mortgage nedir? yararları ayrıntıları 18

Mortgage yararları

2009-11-22T23:48:00.001-08:00

Konut edinimi kolaylaşacak* İnşaat sektörü canlanacak* Kayıtdışılık ortadan kalkacak* Ruhsatlı konut üretimi artacak* Finans sektörü sağlıklı bir derinlik kazanacak* Konut yapımında planlamanın önemi artacak* Sistem ekonomiye canlılık ve refah artışı sağlayacak Vade ve faizler piyasada belirlenecek * Sistem 2006 yılının ilk yarısında uygulamaya girecek.

Mortgage-Backed Securities

2009-08-06T01:26:00.001-07:00

mortgage ile ilglili sorular

2008-03-12T02:27:00.000-07:00

mortgage ile ilgili sorularınızı bi şekilde bize ulaştırırsanız, sizlere yardımcı olmaktan sevinç duyarız.. hersey gonlunuzce olsun..

Atlantis, Bahamas advertisement -2007

2007-12-30T01:52:00.001-08:00

Bad Credit Mortgage

2007-11-30T02:39:00.000-08:00

Tutsat ya da Mortgage Yasası

2007-10-16T07:16:00.000-07:00

Tutsat ya da Mortgage Yasası
Tutsat olarak da bilinen Mortgage sistemi 21.02.2007 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi oturmu ile yasallaştı.

Kira öder gibi ev sahibi olmayı kolaylaştıran Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Yasalarda Değişiklik Yapan Yasa Tasarısı (mortgage) TBMM Genel Kurulu'nda kabul edildi. K abul edilen yasaya göre, göre tüketici kredi kullanırken, sabit veya değişken faizi tercih edebilecek, borcunu erken kapatmak isteyene ana para üzerinden yüzde 2 oranında erken kapatma cezası uygulanacak.

mortgage in krediden farkı nedir?

2007-02-28T11:43:00.000-08:00

Krediden farkı ne?
Yeni sistemde kullandırılacak kredinin şu an kullandırılan konut kredilerinden farkı, uzun vadeli kredi kullanımına imkân sağlayacak olması.
Mevcut sistemde de bankalar konut kredisi verirken, kredi kullanılan konuta ipotek koyuyor ve ayrıca şahsi teminat ile kefil şartı arıyor. Ancak, tüketici ödeme güçlüğüne düştüğünde bankaların ipotekli konutu satıp paraya çevirebilmesi uzun zaman alıyor.
Yeni sistemde, bankaların alacaklarına karşılık ipotekli konutları paraya çevirme süreleri kısaltılıyor ve güvenceleri güçleniyor.
Mevcut İcra İflas Kanunu'na göre bankalar alacaklarını ancak rehnin paraya çevrilmesi suretiyle tahsil edebiliyor. Bu da ortalama üç yılı buluyor. Yeni sistemde hem rehnin paraya çevrilmesi, hem de haciz yoluyla alacağın tahsili imkânları olacak. Borcunu iki ay üst üste ödemeyen tüketiciye borçlarını kapatması için bir ay süre verilecek. Bu sürede borcunu ödememesi halinde ipotek ve diğer teminatların paraya çevrilmesi ve haciz süreci işletilecek.
Mevcut sistemde, icra yoluyla satışlarda kötü niyetli borçlu, ihalenin feshini talep ettiği takdirde konutun değerinin yüzde 10'unu harç olarak yatırıp, icra takibini sürüncemede bırakabiliyor. Yeni sistemde ise itiraz eden kişinin en az yüzde 20 oranında harç yatırması gerekecek.
İcrai takipte ertelenmesi reddedilen ihalenin temyiz edilebilmesi için yatırılması gereken harç miktarı da yüzde 15'ten 30'a çıkarılarak, kötü niyetli borçluların bankanın tahsilatını güçleştirmesi de önlenmiş olacak.

'Mortgage'ın işlemesi için 2008'i bekleyin'

2007-02-28T11:35:00.000-08:00

'Mortgage'ın işlemesi için 2008'i bekleyin'

Century 21 Türkiye Kanal Yönetimi ve Operasyon Müdürü Barış Birol, "Sistemde eksiklik var, ancak 2008'de işlemeye başlar" dedi
Şubat ayında Meclis'te görüşülmesi ve yasalaşması beklenen Mortgage'ın (Konut Finansmanı Yasası) önemli bir adım olduğunu söyleyen Century 21 Türkiye Kanal Yönetimi ve Operasyon Müdürü Barış Birol, tasarının bazı eksiklikleri olduğunu belirtti. Mortgage ile ilgili öngörülerini açıklayan Birol, "Sistemin 2008'den önce işlemeye başlayabileceğini düşünmüyoruz" dedi. Türkiye'nin gayrimenkul piyasasının son derece canlı olduğu ülkelerden biri olduğunu ifade eden Birol, yatırımcı sayısının buna rağmen hep sınırlı kaldığını ifade ederek şunları söyledi: "Bunun başlıca sebebi, Türkiye'de tasarruf ve sermaye birikiminin yeterli olmaması. Türk insanının yaşam kalitesinin yükselmesi ve konut talebinin karşılanması ancak uzun vadeli finansman sisteminin kurulmasıyla sağlanacaktır. Bunu engelleyen yüksek enflasyon ve ekonomik belirsizlikler gibi nedenler de artık ortadan kalkmaya başlamıştır. Kurulacak sistem, hem uzun vadeli gayrimenkul finansmanı sağlayacak, hem de Türk insanına uluslararası standartlarda kaliteli konut sahibi olma imkanı verecektir." Mortgage yasasının ölü doğacağı yönündeki yorumlara kesinlikle katılmadıklarını kaydeden Birol, Mortgege'ın yararlarını şöyle sıralada: "Aylık ödemeler uzun vadeye yayıldığından düşecek, satın alınan konut vade bitimine kadar sigorta ettirilecek, emlak piyasası ve inşaat sektörü canlanacak, konutların bedeli tarafsız kuruluşlarca belirlenecek, inşaat kalitesi yükselecek, konut kredisi alan kişilerin hayat sigortası yaptırması zorunlu tutulacak, konut sahibi olmaya çalışan vatandaş aynı anda hem konut kredisine hem de kiraya ödeme yapmayacak."

Mortgage nedir?

2007-02-28T11:34:00.000-08:00

Mortgage nedir?

Mortgage (tutulu satış), ipoteğe dayalı konut finansmanıyla ev sahibi olmayı sağlayan bir sistem. Buna göre, alınmak istenilen evin bedeli uzmanlarca değerlendiriliyor, peşinat hazırsa, kalan miktar mortgage sağlayan kuruluş tarafından ödeniyor. Kalan borç 15-30 yıl içinde ödeniyor. Borç veren kuruluş, ödeme tamamlanana kadar evi satma hakını elinde tutuyor.

''Türk modeli mortgage'' önerisi

2007-02-28T11:33:00.001-08:00

''Türk modeli mortgage'' önerisi

Ankara Ticaret Odası (ATO) Başkanı Sinan Aygün, ''Türk modeli mortgage'' önerisinde bulundu.

Aygün, Meclis'te görüşülen Mortgage Yasa Tasarısı'na ''iş yeri edindirme kredisi''nin de eklenmesini istedi. Sinan Aygün yaptığı yazılı açıklamada, ticari gayri menkullere kredi verilmesi uygulamasının Batılı ülkelerde yaygın olduğunu belirten Aygün, ''Uzun vadeli, düşük faizli iş yeri edindirme kredisi ticaretin, sanayinin ve istihdamın önünü açar'' dedi.

Mevcut sistemde ticari işletmelere yönelik kredilerin pahalı olduğunu hatırlatan Aygün, Türk halkının dört gözle beklediği Mortgage Yasası'nın, ticari işletmelere iş yeri edindirmek açısından da bulunmaz bir fırsat olduğunu bildirdi.

EKONOMİYE YANSIMASI OLUMLU OLUR

İş yeri edindirme kredisinin devreye girmesinin reel ekonomiye olumlu yansımaları olacağını belirten Aygün, şunları kaydetti:

''Bir şirket, kendi malı olan bir iş yerinde faaliyet gösterirse, kiraya ödeyeceği kaynağı üretime ve dolayısıyla istihdama yöneltebilir. Mortgage Yasası ile böyle bir olanak yaratılırsa, krizde kepenk kapatan işletmelerin hiç değilse bir kısmını yeniden ticari hayata döndürebiliriz. Tehlikeli boyutlara ulaşan işsizliği azaltmış oluruz. Bir ticari işletmenin kendi mülkü olan bir iş yerinde faaliyet göstermesi çok önemli. Şirketlerimizin sermaye açısından zaten yeterli kaynaklara sahip değiller. Kıt kaynaklarını, iş yeri edinmek için değil, üretimde ve ticarette kullanmak zorunda kalıyorlar. Bırakalım şirketlerimiz ellerindeki parayı üretimde, ticarette kullansınlar. Bankalar üretim ve işletme kredisi veriyorlar ancak ticari gayrimenkul kredisi vermiyorlar. Mortgage Yasası'yla bunun yolunu açarsak kısa sürede yeni iş yerleri açılır, ticaret canlanır. Bu da iş ve aş demektir. Tüccarımıza böyle bir olanak tanınırsa, inşaat sektörü de canlanır.''

ESKİ KREDİLER YENİDEN YAPILANDIRILMALI

Mortgage öncesi yüksek faizle konut kredisi kullanan vatandaşlara da kolaylık sağlanmasını isteyen Aygün, yüksek faizle konut kredisi çekenlerin önemli bir bölümünün ödeme güçlüğü içine girdiklerini söyledi.

Mortgage Yasası çıktıktan sonra, bu yüksek faizlerin bir miktar düşeceğine işaret eden Aygün, yüksek faizle konut kredisi çekenlere de bir kolaylık tanınmasını ve borçların düşen faiz oranlarına göre yeniden yapılandırılmasına gerektiğini söyledi.

Erdoğan, Mortgage yasasının çıkması için talimat verdi

2007-02-28T11:31:00.002-08:00

Erdoğan, Mortgage yasasının çıkması için talimat verdi

Başbakan, uzun süredir Türkiye'nin gündeminde bulunan Mortgage için düğmeye bastı. Erdoğan kurmaylarından tasarının yasalaşmasını istedi.

Başbakan Tayyip Erdoğan, uzun süredir Türkiye'nin gündeminde bulunan Mortgage (İpotekli Konut Finansmanı Yasası) için düğmeye bastı. Erdoğan kurmaylarına, uzun süredir Meclis gündeminde bulunan Tasarı'nın yasalaşması için talimat verdi. Alınan bilgilere göre, önceki gün yapılan Bakanlar Kurulu toplantısında da konu gündeme geldi ve Başbakan Erdoğan'ın Mortgage Yasası ile birlikte durgun olan emlak piyasasının canlanacağını belirttiği öğrenildi. AK Parti'nin 4.5 yıldır süren iktidarı döneminde zaman zaman Türkiye'nin gündemini meşgul eden Mortgage Yasa Tasarısı 2006 yılında TBMM Başkanlığı'na gönderilmişti. TBMM Plan Bütçe Komisyonu'ndan 2006 yılının Mayıs ayında geçen tasarı o gündem beni TBMM gündeminde bekletiliyordu. Tasarıda konut kredisi faizlerinin vergiden indirilmesine ilişkin hüküm, IMF tarafından eleştirilmiş ve tasarıdan çıkartılması istenmişti. Hükümet, IMF ile mutabakat aradığı sırada Meclis tatile girmiş, ardından başlayan bütçe maratonu nedeniyle yasa 2007 yılının ilk aylarına ertelenmişti.

Başbakan döviz rezervlerinden memnun

2007-02-28T11:31:00.001-08:00

Başbakan döviz rezervlerinden memnun

Merkez Barkası son dört yılda döviz rezervini 26.9 milyar dolardan 64 milyara çıkarırken, bu tablo en çok Başbakan Erdoğan'ı memnun etti.

Uluslararası piyasalarda yaşanabilecek olası krizlere karşı önlem amacıyla Merkez Bankası döviz rezerv ederken, önümüzdeki günlerde yapılacak ikili seçimde ekonomide önlemleri zorunlu kıldı.

TBMM'de AKP'nin grup toplantısında konuşan Erdoğan, IMF'den milli gelire, Merkez Bankası'ndan ekonomik politikalara kadar iktidarın izlediği mali politikalar hakkında bilgi verdi. Başbakan 4 yılda gelinen noktayı anlattı.

Başbakan Erdoğan, son dört yıllık süreçte Merkez Bankası'nın 26.9 milyar dolar olan rezervinin iktidarları döneminde 64 milyar dolara ulaştığını söyleyerek, (gülümseyerek) "Nerden nereye. İşte gelinen nokta bu. 26.9 milyar dolar nerde 64 milyar dolar nerde" dedi.
Erdoğan, Türkiye'nin milli gelirinin son dört yılda 210 milyar dolar artışla 390 milyar dolara ulaştığını kaydetti.

"BORCUMUZ LEBLEBİ ÇEKİRDEK"

IMF'ye 23.6 milyar dolar olan borcun 8.5 milyar dolara düştüğünü belirten Erdoğan, özellikle kriz dönemlerinde IMF olan borç miktarının arttığını söyledi. Erdoğan, "IMF'ye olan borçların yıl sonunda 6.5 milyar dolara düşecek. 2009 yılı sonuna kadar tamamı sıfırlanacak. 2006 yılı sonu itibariyle kamu borç stoku GSMH'ye oranı yüzde 47-48 olarak tahmin ediyoruz. Yaklaşık 400 milyar dolar milli gelir var, yüzde 47-48 borç bu artık leblebi çekirdek " dedi.

IMF FATURASI

IMF konusunda muhalefetin eleştirileriyle ilgili olarak Erdoğan, "Bu iktidar döneminde Türkiye IMF'in oyuncağı oldu diyorlar. Türkiye IMF'e bu Hükümet döneminde üye olmadı, 1947 yılından buyana IMF'e üye. İlk stand-by anlaşmasını 1961 yılında yaptı. O günden bu yana tam 19 stand-by anlaşması imzalandı. Bizim dönemimizde de bir stand-by anlaşması yapıldı. İktidar olan her parti 1961'den beri bir stand-by anlaşması yapmasına rağmen faturayı bize kesiyorlar" dedi.

Erdoğan, kişi başına düşen gelirin 5 bin doların üzerine çıktığını söyleyerek, bu tutarın 2013 yılında 10 bin dolara çıkarılmasının hedeflendiğini anlattı. Erdoğan, dış ticaret hacminin ise 200 milyar doların üzerine çıkarılacağını kaydetti.

ÖZEL SEKTÖR BORÇLARI STOKUN İÇİNDE DEĞİL

Başbakan, sürekli borçların arttığının söylendiğini ifade ederek, özel sektör borçlarının da borç stoku içinde gösterilmesini eleştirdi. Erdoğan, "Milleti aldatmayalım. Yaklaşık 400 milyar dolar milli gelir var, yüzde 47-48 borç bu artık leblebi çekirdek" diye konuştu.

6'INCI GÖZDEN GEÇİRME ÇALIŞMALARI MARTTA

Üretim, enflasyon, yatırım, büyüme, küresel sermaye girişi olmak üzere ekonomik göstergelerin gayet iyi olduğunu söyleyen Başbakan, "Daha ne isteyeceğiz. 19'uncu stand-by anlaşmasını hiçbir kriz olmadan götürüyoruz. 5'inci gözden geçirme tamamlandı, mart ayında 6'ıncı gözden geçirme çalışmalarına başlayacağız" dedi.

SEÇİMLER YATIRIMCIYI ETKİLEMİYOR

TAV'ın halka arzına gelen 5 milyar dolarlık talebe de değinen Başbakan Erdoğan, "Ne Cumhurbaşkanlığı seçimi ne genel seçimler yatırımcıyı etkiliyor. Türkiye artık güven duyulan bir ülke olduğu için girilebilir bir ülke olarak görülüyor. Kolay kolay hiçbir faktör bizi hedeflerimizden geri koyamaz. Buradan geri dönüş olmayacak, ekonomik program aynen devam edecek" dedi.

MORTGAGE TÜRKİYE İÇİN BİR AŞAMA

Meclis Genel Kurulu'nda bu hafta yasalaşacak olan mortgage yasa tasarısının da Türkiye için bir aşama olduğunu da ifade eden Başbakan, TOKİ'nin 220 bin konut inşaatına devam ettiğini 120 bin konutu teslim ettiğini yıl sonunda biten konut sayısının 250 bine ulaşacağını söyledi.

BÖLGESEL GELİŞMİŞLİK

Başbakan, Türkiye'nin en önemli sorunun bölgesel gelişmişlik ve gelir dağılımı farkı olduğunu belirterek, bu amaçla 49 ili kapsayan Teşvik yasasını uygulamaya koyduklarını söyledi. Başbakan, 49 ilde 547 bin olan SSK'lı işçi sayısının, teşvik yasasının ardından 940 bine ulaştığını belirtti

Erdoğan: Yeni bir iskan ve dönüşüm başlayacak

2007-02-28T11:30:00.000-08:00

Erdoğan: Yeni bir iskan ve dönüşüm başlayacak

Erdoğan, tutsat (mortgage) yasa tasarısının yarın TBMM Genel Kurulunda görüşüleceğini bildirerek, bu uygulamanın Türkiye'de yeni bir gelişmenin yolunu açacağını söyledi.

TOKİ'nin çalışmalarını da anlatan Erdoğan, 81 ilde inşaat faaliyetinin sürdüğünü ve yıl sonunda yapılan konut sayısının 250 bine çıkacağını ifade etti. Toplu konut yapımı ile ailelerin okul servislerine para ödemesinin de sona ereceğini anlatan Erdoğan, artık annelerin çocuklarını toplu konut içinde yer alan okullara götüreceğini ifade etti.

Erdoğan, 49 ili kapsayan Teşvik Kanunu ile ilgili de bilgi verdi. Teşvik uygulamasından sonra bu illerdeki sigortalı işçi sayısının büyük oranda arttığını kaydeden Erdoğan, muhalefeti de bütün bu gelişmelere ''kötü niyetle bakmakla'' suçladı.

'Teşvik sadece zengine yarar sağlar'

2007-02-28T11:29:00.001-08:00

'Teşvik sadece zengine yarar sağlar'

Mortgage'ın bir konut finansmanı yöntemi olduğunu ve Türkiye'de şu anda, 22 milyar YTL'yi aşan bir konut finansmanı hacmi söz konusu olduğunu belirten Babacan, yeni yasayla gelecek yenilikler konusunda şunları söyledi: "Çıkacak olan yasa, konut finansmanıyla ilgili kredilerin ikinci el piyasasının oluşmasını sağlayacak. Mortgage, bankaların kaynak imkânlarını çeşitlendirecek ve kaynak maliyetlerini de azaltacak. Yeni mortgage yasasındaki en önemli değişiklik, kredi kullanıcıları açısından, değişken faizli konut kredisi imkânı getirecek olmasıdır. Bu imkân çerçevesinde, faizler ileride daha da düşeceği için bu krediyi kullanan vatandaş, değişken faiz çerçevesinde, ileride daha düşük faiz ödeyebilecek. Bakanlar Kurulu'nda görüşüldü, ancak bu öyle bir konu ki, Komisyon'da konulmuş ve Genel Kurul'da geri çekmek sanki vatandaşa sunulacak güzellikler engellenmiş oldu şeklinde algılanıyor. Teşvik ile en çok zengine, en çok gelir vergisi dilimlerine giren kişilere büyük yarar sağlanacak. İçinde bulunduğumuz koşullar ve mali disiplinde kesinlikle böyle bir teşvik çok kötü olur''

İŞGÜCÜ MALİYETİNE İNDİRİM
Öte yandan Devlet Bakanı Babacan, bugün TBMM'de AB ile ilgili konuların görüşüleceğini söyledi. Brüksel'de son gerçekleştirdiği resmi ziyarette 7 AB Komisyon üyesi ile görüştüğünü belirten Babacan, bu görüşmelerinde, Türkiye'nin 2007-2013 yılları arasındaki AB sürecine ilişkin yol haritasını belirlemeye karar verdiği 10 Ocak 2007 kararlarının, AB Komisyonu üzerinde çok etkili olduğunu gördüklerini söyledi. Babacan, Brüksel'de en son gerçekleştirdiği ziyarette enerji faslı için bile bir açış kriteri istenmeyebileceği bilgisini aldığını ve enerji faslının, açış kriteri olmayan diğer 4 fasıla ilave olarak 5. fasıl olarak Türkiye'nin önüne gelebileceğini ifade etti. Bütçe imkânları elverdiği ölçüde istihdam yükünü azaltmaya gayret edeceklerini de vurgulayan Babacan, bütçe gelirlerinde beklenenden daha fazla bir gerçekleşme olursa, 1.7 milyar YTL'lik bir gelir fazlasıyla, iş gücü üzerindeki maliyetlerin 5 puan kadar hafifletilebileceğini söyledi.

İnşaat Mühendisleri Odası: Yasayı onaylamayın

2007-02-28T11:28:00.000-08:00

İnşaat Mühendisleri Odası: Yasayı onaylamayın

TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası, milletvekillerine, bu hafta TBMM Genel Kuruluna getirilecek Mortgage (Tutsat) yasa tasarısını ''onaylamayın'' çağrısı yaptı.

İnşaat Mühendisleri Odasından yapılan açıklamada, hükümetin ''halkın konut ihtiyacını karşılamayı değil finans sisteminin sorunlarını çözmeyi'' amaçladığı savunularak, ''her isteyenin ev sahibi olacağı gibi bir yanılsama yaratıldığı'' kaydedildi. Sistemin, ''sadece banka faizini karşılayabilecek olanlara kolay kredi sağlamak dışında bir sonucu olmayacağı'' ifade edildi.

Milletvekillerinin yasayı onaylamaması istenen açıklamada, bunun gerekçeleri olarak özetle şu faktörlere yer verildi:

''-Yasa, halkın konut talebini karşılamayacak, sadece arzı artıracaktır.
-Finans kuruluşlarının getiri ve gelir uyumuna göre düzenlenmiştir.
-Risk yönetimini finans kuruluşları lehine, faiz ve dövize endeksli olarak
belirtmiştir.
-Teminat havuzu güvencesi finans kuruluşları lehine düzenlenmiştir.
Tüketicinin havuzdan hiçbir çıkarı yoktur.
-Sermaye piyasası ve aracılar için güvence sağlamakta, tüketiciyi
korumamaktadır.
-Depreme karşı güvenli yapı sorununu çözmekten uzaktır. Çünkü asli amacı bu değildir.
-36 madde arasında tüketiciye kolaylık sağlayan, tüketici güvencesi
düzenleyen hükümler bulunmamaktadır.
-Sigorta kuruluşlarını güçlendirerek, finans kuruluşlarının güvencesini
sağlamakta, ancak mesleki açıdan sorumluluk taşıyan mühendis ve mimarlara hiçbir güvence getirmemektedir.
-Halkın konut edinmesi için en minimal maliyetli sistem olan
kooperatifçiliği ortadan kaldırmaktadır.

"Mortgagezedeler yaratılacak"

2007-02-28T11:27:00.001-08:00

"Mortgagezedeler yaratılacak"

Tüketici Dernekleri Federasyonu (TÜDEF) Genel Başkanı Ali Çetin, Tutsat (Mortgage) Yasa Tasarısının mevcut haliyle yasalaşmasına karşı olduklarını belirtirken ''Tasarı bu haliyle çıktığında mortgagezedeler yaratılacaktır'' dedi.

Çetin, Ankara Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odasında (ASMMO) düzenlediği basın toplantısında Tutsat Yasa tasarısını eleştirdi. Konut finansman sistemine ilişkin yasa tasarısına dönük Türkiye'de bir sübvansiyon ya da teşvik olmadığına işaret eden Çetin, bu şekilde yeni vergi gelirleri yaratma yoluna gidildiğini ve tüccara verilen vergi desteğinin tüketiciden çıkarılmaya çalışıldığını iddia etti.

Tasarıya göre, tüketicilerin ekspertiz raporunda yazan değerinin yüzde 25'ini ödeyeceğini, ancak bankanın tüm evi ipotek alacağını ve yüzde 75'ine kredi vereceğini anlatan Çetin, kredi faizleri sabit tutulursa tüketicilerin erken ödemede yüzde 2 oranında ek bir ödeme daha yapacağını, faiz değişken olursa da 2 yıl sonra tüketicilerin ''mortgagezede'' haline gelerek, yetkili aramaya başlayacağını öne sürdü.

Tasarının tüketiciler için çeşitli riskler ve tuzaklar içerdiğini savunan Çetin, tüketici aleyhine olan düzenlemeleri ve riskleri ''gerçek konut ve ekspertiz değeri arasındaki fark, konutların kıymet takdiri, konutun yüzde 25'ini tüketicinin ödemesi, ödenen faizin gelir vergisi matrahından düşülmemesi, ikincil piyasalarda mortgagedan doğacak menkul kıymetlere uygulanacak yüzde 15 stopaj, diğer masraflar ve sigorta giderleri ile finansman sorunu'' olarak sıraladı.

Çetin, mortgage sürecinin 15-20 yıllık bir süreç olduğuna işaret ederek, şöyle devam etti:

''Finansman için 15-20 yıllık kredi nerede bulunulacak? Enflasyonun yüzde 8 olduğunun söylendiği ülkemizde tüketici kredilerini yüzde 12-14 arasında, kredi kartları yıllık faiz oranı yüzde 45-65 arasındadır, devlet desteği öngörülmemiştir. Bu konutların finansmanının nasıl sağlanacağı da belirsiz.Yabancılara güveniliyorsa onlar da hazine garantisi istiyor. Hazine ve ekonomi yönetimi buna karşı çıkıyor. Bankalar bu krediyi 15-20 yıl düşük faizle açmayacaklar. Görünen köy şudur, bu ya piyasanın yabancılara bırakılması ya da emekli fonlarının çok düşük faizlerle bankalara aktarılması anlamına geliyor ki bunların her ikisi de birer felaket senaryolarıdır. Yani yine yük tüketicinin sırtında olacaktır.''

Yasa tasarısının bu haliyle çıkmasına karşı olduklarını ifade eden Çetin, ''Tasarı bu haliyle çıktığında mortgagezedeler yaratılacaktır. Yasadaki tüketici karşıtı maddeler temizlenmelidir ve tüketicinin görüşü alınmalıdır'' diye konuştu.

Mortgage yasa tasarısı genel kurulda

2007-02-28T11:26:00.000-08:00

Mortgage yasa tasarısı genel kurulda

CHP Trabzon Milletvekili Akif Hamzaçebi, ''Aylık yüzde 1,55-1,60 konut kredisi faiziyle, Mortgage tasarısının başarıyla uygulanma imkanı yoktur'' dedi.

TBMM Genel Kurulunda, kamuoyunda Mortgage (tutsat) olarak bilinen Konut Finansman Sistemine ilişkin tasarının görüşülmesine devam edildi. Partisinin görüşlerini dile getiren Hamzaçebi, ipotekli konut kredisinin, sistemde olan bir uygulama olduğunu anımsattı.

Hamzaçebi, tasarının basında ''dar gelirliye umut'' şeklinde yansıtıldığına işaret ederek, gelişmiş ülkelerde ipotekli konut kredilerinin, sistemde ağırlıklı bir şekilde yer aldığını kaydetti.

Türkiye'nin nüfus artış hızının yüzde 1.3 iken kentsel nüfus artış hızının yüzde 3.2 olduğuna işaret eden Hamzaçebi, bunun, kentteki konut talebini artıracağını, sisteme, konut talebini karşılayacak mekanizmaların yerleştirilmesi gerekliliğinin ortaya çıkacağını söyledi.

Hamzaçebi, Türkiye'deki mevduat vadesinin ortalama 3 ay olduğunu dile getirerek, bankaların, bu mevduatla sınırsız bir şekilde 5-10-20 yıl vadeli konut kredisi açma imkanının olmayacağını vurguladı. Hamzaçebi, tasarıyla, sisteme yeni kaynaklar getirilmesinin öngörüldüğünü belirtti.

Konut finansman sistemini başarıyla uygulayan ülkelerde, makro ekonomik istikrarın bulunduğunu ve enflasyonun yüzde 5'in altında olduğunu vurgulayan Hamzaçebi, ''Türkiye'de enflasyon yüzde 5'in altında değil, konut kredisi faizleri aylık yüzde 1,55-1,60 düzeyinde. Tasarıyı komisyonda görüştüğümüzde bu faiz yüzde 1'in altına inmişti. Şimdiki bu oran olağanüstü yüksektir. Bu faizle, yasanın başarıyla uygulanma imkanı yoktur, dar gelirlinin de bu faizle ev alma şansı yok veya güçtür'' diye konuştu.

Hamzaçebi, ilk kez konut alacak ücretlilere yönelik getirilen vergi teşvikinde bütçe dengelerini gözettiğini ifade etti.

İPOTEKLİ KREDİLER

AK Parti İstanbul Milletvekili Mustafa Açıkalın, partisinin görüşlerini açıklarken, daha önce ipotekli kredilerin GSMH oranının yok denecek kadar azken, bu oranın bugün yüzde 4'e çıktığını söyledi. Açıkalın, ABD'de bu oranın yüzde 53, AB ortalamasının ise yüzde 40 olduğunu belirtti.

Bu tasarının, çerçeve yasa olmadığını ifade eden Açıkalın, tasarıyla, icra iflas, sermaye piyasası, tüketicinin korunması ve vergi kanunlarında değişiklik yapıldığını ifade etti.

''ARAZİ FİYATLARI, AŞAĞI ÇEKİLMELİDİR''

Anavatan Partisi grubunun görüşlerini açıklayan Muğla Milletvekili Hasan Özyer, nüfus artışı, göç, adaletsiz ve dengesiz gelir dağılımı gibi etkenlerin konut ihtiyacına neden olduğunu belirtti.

Kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyenlere uygun koşullarda kredi sağlanmadığı için kendi imkanlarını kullandıklarını belirten Özyer, ev sahipliği oranının yüzde 60 olduğunu kaydetti.

Küçük yerleşim birimlerindeki konutların düşük standartlarda olduğuna değinen Özyer, 800 bine yakın konut açığı bulunduğunu, bu açığın her yıl 300 bin arttığını bildirdi.

Sistemin yıllar önce hayata geçirilmesi gerektiğini belirten Özyer, bankaların yüzde 1.5 faizle verdiği konut kredilerinin bu sistemden kaynaklanmadığını söyledi.

TOKİ'nin kamu çalışanlara yönelik yaptığı konutları aylık bin YTL'nin üzerinde pazarlamaya çalıştığını ifade eden Özyer, Ankara ve İstanbul'da ev alınması için 150 bin YTL'ye ihtiyaç olduğunu kaydetti. Özyer, ''Hangi sistemi getirirseniz getirin, önce düşük gelirli insanların alım gücünü artırmalısınız'' dedi.

Tutsat sisteminde, tüketiciyi korumaya yönelik mekanizma olmadığını belirten Özyer, ''Sistem, finansmanı sağlayanın riskini asgariye indirme üzerine kuruludur; tüketiciyi korumaya yönelik değil. Tüketici borcunu ödeyemez duruma düşerse 4 ayda evi satılabilecek'' dedi.

Özyer, kaçak yapılaşma ve niteliksiz konut yapımının önlenmesinin bu sistemle mümkün olmayacağını savundu. TBMM Genel Kurulunda, yasanın tümü üzerindeki görüşmelere devam ediliyor.

Mortgage yasa tasarısı gündemin ön sıralarına alındı

2007-02-28T11:25:00.000-08:00

Mortgage yasa tasarısı gündemin ön sıralarına alındı

TBMM Genel Kurulunun, iki hafta süresince fazla çalışmasına ve aralarında Mortgage (tutsat) yasa tasarısının da bulunduğu bazı düzenlemelerin gündemin ön sıralarına alınmasına ilişkin AK Parti grup önerisi kabul edildi.

AK Parti grubu, Danışma Kurulunda uzlaşma sağlamaması üzerine önerilerini TBMM Genel Kuruluna getirdi. Yapılan görüşmelerden sonra kabul edilen grup önerisine göre, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan ile İçişleri Bakanı Abdülkadir Aksu hakkında CHP'nin verdiği Meclis soruşturma önergesi 27 Şubat Salı günü görüşülecek. Aynı gün ayrıca, çalışmalarını tamamlayan yaş sebze ve meyve ile Dilovası araştırma komisyonlarının raporları ele alınacak. Benimsenen öneriye göre, bazı tasarı ve teklifler de gündemin ön sırasına alındı.

Buna göre, kamuoyunda Mortgage (tutsat) olarak bilinen Konut Finansman Sisteminde değişikliğe ilişkin tasarı gündemin 6. sırasına, futbol müsabakalarında müşterek bahisler tertibine ilişkin tasarı 7. sırasına, enerji verimliliğine ilişkin tasarı ise gündemin 8. sırasına alındı.

Gündemin ön sırasına alınan diğer tasarı ve teklifler şöyle:

''Radyo ve Televizyonların Kuruluş ve Yayınları Hakkında Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı, İmar Kanunda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Teklifi, Şans Oyunları Hasılatından Alınan Vergi, Fon ve Payların düzenlenmesi Hakkında Kanun Tasarısı, Tarım ve Kırsal Kalkınmayı Destekleme Kurumu Kuruluş ve Görevleri Hakkında Kanun Tasarısı, Kaçakçılıkla Mücadele Kanun Tasarısı''

Enerji verimliliği, kaçakçılıkla mücadele ile tarım ve kırsal kalkınmayı desteklemeye ilişkin tasarılar, temel yasa olarak ele alınacak. Grup önerisine göre, bugün saat 15.00'de çalışmasına başlayan Genel Kurul saat 22.00'ye kadar mesaisini sürdürecek. Genel Kurul yarın 14.00-22.00, Perşembe günü ise 14.00-20.00 saatleri arasında mesai yapacak.

Genel Kurul, gelecek hafta da aynı saatler arasında çalışacak. Ancak Başbakan Erdoğan ve İçişleri Bakanı Aksu hakkında Meclis Soruşturması açılması önergesinin ele alınacağı 27 Şubat Salı günü saat 15.00'te toplanacak olan Genel Kurul, görüşmeler tamamlanıncaya kadar çalışacak.

CHP'nin bazı kanunların gündemin ön sırasına alınmasına ilişkin grup önerisi ise kabul edilmedi.

Vatandaşa uyarılar!

2007-02-28T11:24:00.000-08:00

Vatandaşa uyarılar!

Fiyat suni olarak artacak
Mortgage'ın gündeme gelmesiyle birlikte ikinci el konut fiyatlarında yüzde 25-30 suni artış olacak

Uygulama 2008'e sarkacak
Kanun hemen çıksa bile uygulaması 2008 yılına sarkacak, çünkü sistemde hâlâ birçok eksik var

Dar gelirliye yaramayacak
Ayda 50 YTL taksitle ev sahibi olunacakmış gibi bir beklenti var. Dar gelirli mortgage ile ev sahibi olamaz

Değerleme uzmanı gerek
Sistemin tıkanmaması için şu an 300 olan SPK lisanslı değerleme uzmanı sayısının 2 bine çıkması gerek

Mortgage hakkında bilmek istedikleriniz!

2007-02-28T11:23:00.000-08:00

Mortgage hakkında bilmek istedikleriniz!

Vatandaştan yatırımcıya, müteahhitten bankacılara kadar geniş bir kesimin merakla beklediği, "kira öder gibi ev sahibi olmayı sağlayacak mortgage" sistemi yaşama geçiyor.

Sistemden kimlerin yararlanabileceği, konut kredilerden farkının ne olduğu, faiz dışında maliyeti ve para cinsinden riskinin bulunup bulunmadığı, yararlanmak için uyulacak kurallar en çok merak edilen konuların başında geliyor.

Mortgage tasarısı Meclis'te görüşülürken, uzmanlar sisteme ilişkin en çok merak edilen soruların yanıtını ANKA'ya değerlendirdi:

1-Mortgage sisteminin tüketiciye yararı ne olacak?

-Yaşama geçmesi ile birlikte faizlerin serbest bırakılması gündeme gelecek. Sistemden yararlanacak müşteriler sabit veya değişken faiz oranları arasında tercih yapabilecek. Değişken faizli krediler ile, konut almak için kredi faizlerinin düşmesini beklemelerine gerek kalmayacak.

2-Değişken faizin bir riski var mı?

-Bankaların baz alacağı endeksler Merkez Bankası tarafından belirlenecek. Fiyatlamalar endeks faiz oranı üzerine katılacak marjlarla oluşturulacak. Müşterinin kullanacağı endeks ve marj oranı sözleşmede yer alacak. Değişken faizde, azami oran sözleşme ile başlangıç tarihinde belirlenecek. Faiz oranları düştüğünde tüketicinin taksitleri de düşecek. Faizlerin yükselmesi durumunda da taksit tutarları sözleşmede belirlenen azami oran kadar yükselebilecek. Müşteriler, faizli kredinin etkileri konusunda ayrıntılı bir şekilde bilgilendirilecek.

3-Mortgage sisteminde kredi erken kapatılırsa ek bir maliyetin ortaya çıkacağı doğru mu?

-Tasarıda yer alan ve eleştirilere hedef olan bir uygulama söz konusu. Bu uygulamaya göre, sabit faizli kredi kullanımında tüketici yüzde 2 oranında erken kapama komisyonu ödeyecek. Erken kapamalarda tüketiciye yansıyan herhangi bir maliyet bulunmuyor. Bu nedenle de tüketicilerin değişken ve sabit faizli kredi kullanırken bu unsura dikkat etmeleri gerekiyor.

4-Sistemin maliyet avantajı bulunuyor mu?

-Başlangıç aşamasında müşteri maliyetlerinde bir farklılık söz konusu olmayacak. Zaman içinde ikincil piyasanın gelişmesine bağlı olarak bankalar daha kolay finansman sağlayacak. Bu süreçte de uygun ekonomik koşullara da bağlı olarak faiz oranlarında düşüş gündeme gelebilir. Konut kredisi veren bütün bankalar mortgage sistemi konusunda hazırlıklarını tamamlamak üzereler.

5-Mortgage kapsamında alınacak konutlarda imar zorunluluğu var mı?

-Sistem kapsamında kat irtifakı tapusu olan konutların yanı sıra bitmemiş konutlar için de kredi alınabilecek. Deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve iskanı alınmış konutlar mortgage sistemi için uygun olacak. Bu sistemle istenilen her ev alınamayacak. Öncelikle imara uygun olması zorunluluğu aranacak. Banka ev konusunda inceleme yapacak, uygun bulunması halinde kredi verecek.

6-Bu süreçte konut fiyatları yükselir mi?

-Son dönemde yaşanan faiz oranlarındaki düşük ve vadelerdeki uzama konut talebini arttırıyor. Bu nedenle de fiyatlarda artış söz konusu. Sistemin yaşama geçmesinin ardından artan talebe paralel olarak fiyatlarda düşüş gündeme gelebilir. Konut fiyatları ve kiralar arz-talep dengesine göre şekillenir.

7-Mortgage sistemi ile bankalardan kullanılan konut kredileri arasındaki fark nedir?

-Sistemin konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi bulunuyor. Bankalar ise faizlerini piyasa koşullarına göre belirler. Faiz oranlarının bugünkü tablodaki görünümü maliyete kıyasla makul görünüyor. Genel faiz oranlarının seyrine göre bankalar da fiyatlama yapacaktır. Mortgage sistemine göre, alınacak evin tutarının yüzde 25'i kadar peşinat verecek.

8-Piyasalara etkisi nasıl olacak?

- Sistemin, konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi olmayacak. Ancak, tüketiciler açısından bakıldığında değişken faizli kredi kullanımı ile faizlerin düşmesi için konut alımlarını bekletmelerine gerek kalmayacak.

9-Mortgage kapsamında satın alınan ev parasal sıkıntıya girildiğinde satılabilir mi?

-İki taksit ödenmediğinde ev sahibine bir aylık bir süre tanınacak. Borç ödenmediğinde o zamana kadar yapılan ödemeler geri verilecek ev de banka tarafından satılacak. 10 yıl taksit ödedikten sonra ev başkasına devredilebilecek. Ancak bunun için kalan borcun yüzde 2'sinin ceza olarak ödenmesi gerekiyor. Kredi kapatılıp, ipotek kaldırılırsa evi satmak mümkün olacak. Borcu erken kapatma halinde ise yüzde 2'si kadar komisyon alınacak.

10-Vergi muafiyeti olacak mı?

-Ekonomi ve maliye bakanları vergi muafiyetine gidilmeyeceği konusunda açıklamalar yaptı. Ancak, tasarıda bir konutu olanlar 100 bin YTL'den fazla olmamak koşuluyla ikinci bir konut alırlarsa da vergi dışı kalması planlanıyor.

11-Ödeme planı nasıl olacak?

-Konutun yüzde 25'inin peşin ödenmesi zorunlu. Örneğin 150 YTL'lik bir ev alan tüketici 30 yılda yaklaşık 700 bin YTL ödeyecek. Bu tablo kapsamında, aylık faiz yüzde 1.2, vade 30 yıl, toplam ödenecek miktar 699.647 YTL, toplam ödenecek faiz 549 bin 647 ve aylık ödeme de bin 943 YTL olacak.

12-Evi olan da yararlanabilir mi?

- Sistem herkese açık olacak. Geçmiş ve mevcut kredi performansında olumsuzluğu bulunmayan, alacağı evin taksitini aylık net geliri ile ödeyebileceğini belgeleyen herkes yararlanabilecek.

13-Dikkat edilmesi gereken konular neler?

- Vatandaşlar, öncelikle bütçe ve ödeme planı yapılarak ne kadar taksiti ödeyebileceğini doğru belirlemeli. Kredi koşulları iyi bir şekilde araştırılmalı. Konutun yasa kapsamında uygunluğuna bakılmalı. Finans kurumları kişinin alım gücü ve ekonomik yükümlülüklerine dikkat edileceğinden harcamalar kontrol altında tutulmalı. Konutun rayiç bedeli doğru tespit edilmeli.

14-Hangi tip konutlar alınabilir?

-Her türlü konut satın alınabilecek. Mortgage istenen evin, en az kat mülkiyetine dönüşümlü yüzde 80'i tamamlanmış olması koşulu aranacak.

15-Konutun bütün maliyetleri karşılanacak mı?

-Sistemden yararlanabilmek için konutun maliyetinin yüzde 25'i peşinat olarak satıcıya ödenecek. Ev kredi talep eden taksitleri ödeyememe ihtimaline karşı sigorta yaptıracak. Aynı zamanda hayat sigortası ve doğal afet sigortası da yaptırılacak.

16-Sistem nasıl işleyecek?

-Konut almak isteyenler broker yardımı veya doğrudan kredi alacak. Krediyi veren kurum, sözleşmeyi değerli evrak olarak portföyüne dahil edece veya özel ipotek finans kuruluşuna satacak. İpotek finans kurumu, sözleşmeyi yurtiçi ve dışından yatırımcılara satarak fon yaratacak. Fon krediyi sağlayan finans kuruluşundan yeni sözleşme almak için kaynak görevi görecek. En son aşamada da, finans kuruluşları piyasadaki likidite sorununun çözülmesinde yardımcı olarak sistemin büyümesini sağlayacak.

17-Mortgage kredileri nereden alınacak?

-Konut kredisi veren bankalar mortgage faaliyetini de sürdürecek. BDDK tarafından konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketleri kurulabilecek. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamında olacak.

18-Banka ile sorun çıkarsa nasıl çözümlenecek?

-Tüketiciler, konut ve krediyle ilgili her türlü itirazı Tüketici Mahkemeleri'ne yapabilecek. Konutu satan şirket veya kredi kullanılan kuruluştan memnun olmamaları halinde Tüketici Mahkemeleri'ne dava açabilecek.

19-sistemde konut ipoteği dışında başka bir teminat istenecek mi?

-Finansman kuruluşun ödemeleri, bir kıymetli evraka bağlanması ya da kıymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat altına alınması yasaklanacak. Buna karşın tüketiciden bir kıymetli evrak alınacak olursa tüketici, bu evrakı konut finansmanı kuruluşundan geri isteyebilecek. Bu evrakın devri durumunda tüketicinin uğradığı zarar karşılanmak zorunda olacak. Kredilerde geri ödeme tutarlarının finansal kiralama işlemlerinde ise kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu kapsamda faiz olarak kabul edilecek.

20-Bu sistemin riski nedir?

-Bir ülke piyasasında ciddi bir kriz ya da istikrar bozukluğu yaşanması durumunda sistemin zarar görmesi söz konusu olabiliyor. Bankalar, tüketiciye YTL ağırlıklı olmak üzere 10-30 yıl gibi uzun vadeli krediler verebiliyor. Bankalar kısa vadeli ve büyük oranda döviz borçlanıyor. Ekonomide olağanüstü bir kriz durumunda, döviz fiyatları ve faizlerdeki artış banka maliyetlerini arttıracaktır. Böyle bir tabloda banka battıysa, Tüketici Kanunu kapsamında erken kapat veya borcunu ver veya faizini yükselt gibi bir baskı yapamazlar. Önce sigorta devreye girer. Sigorta, ödenmeyen taksitleri öder. Borçlu da normal ödeme geçtikten sonra sigortaya borcunu ödeyecek.

Mortgage değil tutsat!

2007-02-28T11:22:00.000-08:00

Mortgage değil tutsat!

Türk Dil Kurumu (TDK), ''mortgage'' sözü yerine ''tutsat'' sözünün kullanılmasının Türkçenin geliştirilmesi ve zenginleştirilmesi
yolunda önemli bir adım olacağını bildirdi.

TDK'dan yapılan yazılı açıklamada, TBMM'de görüşülmeye başlanacak olan ''Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Tasarısı''nın bazı basın yayın organlarında ''Mortgage Yasası'' olarak adlandırılmasının Türkçenin söz varlığını yabancılaştıracağı belirtildi.

Sözün ek alması durumunda Türkçe okunuşunun değil, İngilizce okunuşunun göz önünde bulundurulmasının da ''mortgage'a, mortgage'ın'' örneklerinde olduğu gibi Türkçede sorunlara yol açtığı belirtilen açıklamada, sözü edilen yasadan ve uygulamasından söz edilirken yazılışı ve kullanılışı Türkçeye aykırı olan ''mortgage'' sözü yerine ''tutsat'', yasadan söz edilirken de ''Tutsat Yasası'' sözlerinin kullanılmasının Türkçenin geliştirilmesi ve zenginleştirilmesi yolunda önemli bir adım olacağı kaydedildi.

GÜNCEL TÜRKÇE SÖZLÜK ÇALIŞMA GRUBU

Bu sözcüğün kamuoyunun gündemine geldiği dönemde, TDK Güncel Türkçe Sözlük Çalışma Grubu'nun 13 Aralık 2004 tarihinde yaptığı bir toplantıyla konuyu değerlendirmiş ve ''mortgage'' sözcüğüne karşılık Türkçedeki ''tutu'' sözcüğünden yararlanılmasına karar verilmişti.

14. yüzyıldan itibaren Türkçede ''rehin, ipotek'' karşılığında kullanılmaya
başlanmış, Bölge ağızlarında ''Bir borcun ödendiğinde geri alınmak üzere,
borçlunun alacaklıya verdiği değerli şey'' anlamında 12 ilde ve köylerinde
kullanılan ''tutu'' sözünün, ''mortgage sistemi'', '' moortgage uygulaması'',
''mortgage kredisi'' ve ''mortgage satışı'' karşılığında kullanılmak üzere
''tutulu satış'' terimini türeten Çalışma Grubu, terimin kısıltılmış biçimi olan
''tutsat''ın kullanılmasına karar vermiş ve TDK'nın bu kararı basın yayın
kuruluşlarına duyurulmuştu.

Mortgage'da vergi indirimi yok!

2007-02-28T11:21:00.000-08:00

Mortgage'da vergi indirimi yok!

Maliye Bakanı Kemal Unakıtan, kredili konut sistemi mortgage için vergi teşviği düşünmediklerini belirterek, "Bu konuda hesap yapmıyorum. İnşallah olmaz. Belli kesime teşvik vergide adaletsizlik yaratır" diye konuştu.

Maliye Bakanı Kemal Unakıtan, Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı Erdal Eren ve beraberindeki heyeti kabul etti. Unakıtan, görüşmenin ardından mortgage yasa tasarısına ilişkin basın mensuplarının sorularını yanıtladı. Konuya ilişkin yasanın Genel Kurul'da ele alınacağını anımsatan Unakıtan, bunun öncesinde ahkam kesmenin doğru olmadığını söyledi.

Unakıtan, tasarıya son şeklini TBMM Genel Kurulu'nun vereceğini kaydederek, vergi teşviki konusuna sıcak bakmadığını ifade etti.

Unakıtan, ABD ve Almanya gibi ülkelerin vergi teşviki uygulamasından memnun olmadıklarını belirterek, "Vergi teşviki belli bir kesime uygulanır. Bu da vergide adaletsizlik yaratır" diye konuştu. Bakan Unakıtan, "Öyle bir teşvik düşünmediğim için hesap da yapmıyorum. Niye öyle lüzumsuz hesaplar yapayım? Öyle bir teşvik düşünmüyorum çünkü. Olmaz inşallah" açıklamasını yaptı.

FAİZLERİN DÜŞMESİ ÖNEMLİ

Mortgage'dan yararlanacak vatandaşlar için vergiden çok faizlerin düşmesinin önemli olduğunu anlatan Unakıtan, bunun için de enflasyonun düşmesi gerektiğini belirtti.

Konut faizlerinin geçen yıl yüzde 1 düzeyine gerilediğini anımsatan Unakıtan, faizlerin de inişe geçtiğini, yüzde 1.5'lere düştüğünü kaydetti. Unakıtan, ekonomi politikalarının istikrarlı bir şekilde gitmesi durumunda faizlerin kısa sürede düşmeye başlayacağını belirtti.

Mali disiplinin önemine dikkat çeken Bakan Unakıtan, göreve geldiklerinde yüzde 14.6 olan bütçe açığının, 2006'da yüzde 0.07'ye gerilediğini anlattı.

EREN: MORTGAGE GECİKTİ

Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı Erdal Eren de, , mortgage'in Türkiye için gecikmiş bir uygulama olduğunu söyledi. İlkbaharda yaşanan dalgalanma ile birlikte faizlerin tekrar yükselişe geçtiğini anımsatan Eren, "Bugünkü faizlerin mortgage yasasının işlemesi açısından yüksek olduğunu düşünüyorum. Faizler yüksek. Yabancı fonların gelmesi ile faizlerin düşeceği ümidim var" yorumunu yaptı. Eren, faiz oranlarının düşmesinin vergi teşviğinden önemli olduğunu kaydetti.

"Sistemin başarılı olması çok zor"

2007-02-28T11:20:00.001-08:00

"Sistemin başarılı olması çok zor"

İzmir Ticaret Odası Başkanı Ekrem Demirtaş, kamuoyunda Mortgage (Tutsat) olarak bilinen ve yasalaşan konut finansman sisteminin, ''bu reel faiz oranlarıyla'' başarılı olamayacağını savundu.

Demirtaş, yaptığı açıklamada, ''Mortgage kredilerinde faizleri yüzde 10'un altına düşmezse, bu olanaktan sadece üst gelir grupları yararlanabilecek gibi görülüyor'' dedi.

Bunun için yüzde 4 olarak belirlenen enflasyon hedefinin, gerçekleşeceğinden piyasaların emin olması gerektiğine işaret den Demirtaş, ''Aksi takdirde Merkez Bankası tarafından faizlerin indirilmeyeceği ve herkesin yararlanamayacağı anlaşılıyor. Konut kredilerinin değişken faizli olarak verilmesini kısıtlayan hükmün kaldırılması olumlu bir gelişme'' değerlendirmesinde bulundu.

''SİSTEM, GENEL EKONOMİK BÜYÜMEYE ÇOK ÖNEMLİ ETKİDE BULUNACAK''

Sistemin, etkin çalışması halinde 200'den fazla ilişkili sektörün canlandırılması yoluyla genel ekonomik büyümeye çok önemli etkisi bulunacağını kaydeden Demirtaş, tutsat sisteminin planlı kentleşmeyi ve sosyal gelişimi besleyeceğini, kaçak yapılaşmanın önünü keseceğini, gayrimenkul sektöründe kayıt dışılığı engelleyeceğini dile getirdi.

Demirtaş, sistemin ayrıca, finansal piyasalara derinlik kazandırarak uzun vadeli enstrümanların yolunu açacağını, bu şekilde kredi kullanımına ayrılmış kaynakların verimliliğinin ve devir hızının artırılmış olacağını kaydetti.

Demirtaş, ''Ancak bir kez daha belirtmek gerekiyor ki bu reel faiz oranlarıyla Mortgage Sisteminin başarılı olması çok zor'' görüşünü savundu.

EMLAK MÜŞAVİRLERİ...

İzmir Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Yılmaz Özcan da sistemin krediye dayalı bir usul olduğunu belirterek, dar gelirlilerin bu sistemle ev sahibi olabileceğine inanmadığını kaydetti.

Aylık geliri 500-700 YTL olan bir ailenin aylık ödeyebileceği kredi miktarının en fazla 200-300 YTL olabileceğini ifade eden Özcan, ''Geliri en az bin 500 YTL olanlar için faydalı bir sistem. Dar gelirli vatandaş bu sistemden yararlanamayacak, parası olanlar da yakınları üzerine alacağı evlerle birden fazla ev sahibi olabilecek'' dedi.

''TÜRK AİLE YAPISINA UYMUYOR''

Ege Koop Genel Başkanı Hüseyin Aslan da sistemin iki yıldır konuşulduğunu ve 2008 yılında yürürlüğe gireceği halde şimdiden yasalaşmasını seçim yatırımı olarak gördüğünü ifade etti.

Sistemin konuşulmaya başlanmasıyla konut fiyatlarında ve kira bedellerinde artışlar yaşandığını öne süren Aslan, yasanın Türk aile yapısına uymayan hükümler içerdiğini iddia ederek, ''Mesela bu sistemle ev alan bir kişi tapusunu eline almak ister, ancak borçların tamamını ödemeden tapuyu alması mevcut yasa tasarısında mümkün olmuyor. Taksitleri arka arkaya 2 ay ödeyemeyenin evi elinden alınacak. Bu sosyal sıkıntılara yok açacaktır'' diye konuştu.

Aslan, şunları söyledi:

''Yeni konutlar yapılmadan bu sistem, mevcut konut ve kira fiyatlarını yükseltir. Hükümetin, önce devam eden inşaatlara yatırım yapması gerekir. Ayrıca Borçlar Kanununun da değişmesi gerekir. Kredi faiz oranları düşse bile konut fiyatları artacağından, sistemle tek maaşlı öğretmenin, polisin, memurun ev sahibi olması zor. Sistem, zaten varlıklı olan kişilere yarayacak. Evi olan başka bir ev daha alacak.''

Türkiye'de iş güvencesinin olmadığını işaret eden Aslan, ''İş güvencesinin olmadığı bir ülkede uzun vadeli borç ödeme planı nasıl uygulanabilir'' sorusunu yöneltti.

Aslan, dar gelirlilerin konut sahibi olmasının, Hazine arsalarına maliyetinin bir kısmının devlet tarafından karşılanan konutların yapılmasıyla mümkün olacağını belirtti.

"Sistemin başarılı olması çok zor"

2007-02-28T11:18:00.000-08:00

"Vergi indirimi iyi olur ama karar Meclis'in"

2007-02-28T11:16:00.000-08:00

"Vergi indirimi iyi olur ama karar Meclis'in"

SPK İkinci Başkanı Erol, indirimle düşük tapu harcı, KDV ve satıcının fiyatı düşük göstermesinin önüne geçilebileceğini söyledi.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanlığı'na vekalet eden eden İkinci Başkan Turan Erol, mortgage sisteminin iki önemli ayağı olduğunu belirterek, bunlardan birinin sermaye piyasaları, diğerinin ise kurumsal altyapı olduğunu bildirdi. Erol, sermaye piyasaları ayağında en önemli konunun ikinci el piyasaların oluşması olduğunu vurguladı. Tasarı ile gelen en önemli yeniliğin uzun vadeli fon yaratmaya yönelik olduğuna işaret eden Erol, "Şu anda da konut kredisi veriliyor. Ancak banka alacağının tamamını tahsil için vade sonuna kadar bekliyor. Yeni sistemde bankalar verdikleri kredilerden doğan alacaklarını 2. el piyasalarında satıp likit hale gelebilecek'' diye konuştu. Tasarının yasalaşması durumunda bir faiz düşüşü beklediklerini söyleyen Erol, "Ama bu piyasa koşullarında cereyan edeceği için talep tarafını da dikkate almak gerek'' dedi.

İNDİRİM GELİR ARTIRABİLİR
Sistemdeki vergi indirimine ilişkin de Erol, bu konuda kararın Parlamento'ya ait olduğunu vurguladı. Ancak kurumsal altyapının güçlendirilmesi için vergi indiriminin faydalı olabileceğine işaret eden Erol, sistemle birlikte, düşük tapu harcı, düşük KDV ve satıcının konut bedelini düşük göstermesi gibi durumların önüne geçileceği için uzun vadede Maliye ayağında gelir artışı olabileceğine dikkat çekti.

Mortgage öncesi fiyatlar tırmanıyor

2007-02-28T11:15:00.000-08:00

Mortgage öncesi fiyatlar tırmanıyor

Vatandaşa kira öder gibi konut sahibi olma imkanı getirecek Mortgage (Tutsat) yasa tasarısının, yarın Meclis Genel Kurulu'nun gündemine gelmesi bekleniyor. Mortgage'in gündeme gelmesiyle birlikte emlak piyasasında hareketlilik yaşanıyor. Yasa çıkmadan konut fiyatları suni olarak arttı. Mortgage yasasından sonra fiyatların daha da artacağı uyarısında bulunan emlakçılar, gayrimenkul almanın tam zamanı olduğu görüşünü dile getirdiler.

Reha Medin Emlak Hizmetleri Genel Müdürü Nabi Cücük, 2006'nın ortalarından itibaren emlak piyasasında "yaprak kıpırdamadığını" söyleyerek,yasayla beraber satılık emlakta hareketlenmelerin başladığını ve ipotekli satışların olduğunu belirtti.

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş ise, konut sahibi olmak isteyen vatandaşın, Mortgage yasasını beklemeden harekete geçmesi gerektiğini ve Mortgage ile birlikte 2008'den sonra fiyatların artacağını söyledi.

SIFIR BİNALARA TALEP ARTACAK

Mortgage ile birlikte, sıfır binalara olan talebin ikinci el binalara olan talepten yüksek olacağını belirten Cücük,"Sıfır bina fiyatları sabit kalır ya da yüzde 10 oranında artabilir. İkinci el konutta ise hareket beklemiyoruz. Çünkü ikinci evi alan ev sahipleri psikolojik olarak evlerini yüksek fiyattan satmak istiyor" görüşünü dile getirdi.

GÖZDE SEMTLER

Cücük, İstanbul'da yeni yerleşim bölgelerine talebin artacağını dile getirerek, " Avrupa yakasında; Halkalı civarları, Beylikdüzü, Siliviri, Anadolu yakasında; Kurtköy, Tuzla ve Karadeniz'e yakın olan Demirciköy mevkiinde ciddi hareketlenmeler bekliyoruz" görüşünü dile getirdi.

Tasarının, emlak piyasası için kısa vadede sıkıntı yaratabileceği konusunda uyaran Cücük, kiralık emlakta pek bir hareketlenme beklemediklerini ve uygulamanın orta direk ve üstünün daha fazla yararlanabileceği bir uygulama olduğunu söyledi.

EV ALMAK İSTEYENLERE ÖNERİLER

Gayrimenkul almak isteyenlerin toplu konutlardaki fiyatları tekrar gözden geçirmelerini öneren Cücük, ev almak isteyenlerin bir değerleme şirketinden mutlaka yararlanmaları tavsiyesinde bulundu.

BANKALARLA SIKI PAZARLIK YAPIN

Bankaların kişiye özel pazarlama politikaları uygulayabildiğini vurgulayan Cücük, ev almak için kredi kullanmak isteyen vatandaşların, faiz oranlarıyla ilgili bankalarla sıkı pazarlık halinde olmaları gerektiğinin altını çizdi.

MORTGAGE'İN YASALAŞMASINI BEKLEMEYİN

Cücük, ev almak isteyen vatandaşların, ellerinde paraları varsa Mortgage'i beklemelerine gerek olmadığını ve tasarı yasalaşsa dahi 2008'e kadar istikrar sağlanamayacağını belirtti.

Sistemin sağlıklı ve başarılı olabilmesi için faizlerin düşük olması gerektiğinden bahseden Cücük, "Şu anki faizlerin tasarıyı çekici kılan bir tarafı yok" görüşünü dile getirdi.

FAİZ ORANLARI DÜŞMELİ

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş ise, Mortgage'in, faiz ve enflasyon oranları düşmedikçe, vatandaşın alım gücü yükselmedikçe, Türk halkının bu yasa ile konut sahibi olamayacağını söyledi.

Hükümeti "fakire umut vermekle" suçlayan Ateş, hükümetin elinde sihirli bir değnek olmadığını vurgulayarak faiz oranları düşmediği müddetçe Mortgage'in başarılı olamayacağını savundu.

VERGİ TEŞVİĞİNİN KALDIRILMASI VATANDAŞIN MENFAATİNE DEĞİL

İlk kez konut alacaklara sağlanan kolaylıklardan bir tanesi olarak düşünülen, vergi teşviğinin tasarıdan çıkarılmasıyla birlikte, Mortgage'nin vatandaşa herhangi bir yararı olacağını düşünmediklerini söyleyen Ateş şöyle devam etti:

"Vergi teşviği ilk kez konut sahibi olacak vatandaş için büyük bir olanaktı. Teşviğin tasarıdan çıkarılmasıyla birlikte 100 bin YTL lik konut alan vatandaş 16 bin YTL'lik indirimden faydalanamayacağı anlamına geliyor ki bu tasarıyı vatandaşın menfaatine olmaktan çıkarıyor."

SUNİ FİYAT ARTIŞLARI

Tasarıdan sonra emlak piyasasında suni artışların olacağını belirten Sabri Ateş, "Mortgage tasarısı İstanbul gibi büyük şehirlerde başarılı olmaz.
Anadolu'da inşaat maliyetlerinin düşük olması gibi nedenlerden dolayı nispeten daha çok vatandaşın yararına dokunacaktır. Beylikdüzü, Halkalı;Silivri, Kurtköy, Tuzla gibi yeni yapılanan bölgelere doğru bir akım bekliyoruz." dedi.

VATANDAŞ AYAĞINI YORGANINA GÖRE UZATMALI

Ateş, 2008'e kadar gayrimenkul almanın tam zamanı olduğunu, Mortgage'nin girdiği ülkelerde konut fiyatlarının yükseldiğini bu nedenle konut sahibi olmak isteyenlerin ellerini çabuk tutmaları gerektiğini söyledi.

Ateş, "Konut sahibi olmak isteyen vatandaş her şeyden önce ayağını yorganına göre uzatmalı" diyerek, şu önerilerde bulundu:

* Almayı planladığınız konutun yüzde ellisini mutlaka peşin ödemeye çalışın.

* İnşaat firmasının kim olduğunu iyice araştırsınlar.

* Ev almak isteyen vatandaşlar kesinlikle Mortgage'yi beklemesinler, güvenilir inşaat firmalarına yönelsinler. Çünkü piyasadaki gelişmelerden dolayı müteahhitler kar marjlarını düşürdüler ve fiyatlar düştü. 24-48 ay arasında faizsiz gayrimenkul satıyorlar.

Yeni dönemde sistem nasıl işleyecek?

2007-02-28T11:13:00.000-08:00

Yeni dönemde sistem nasıl işleyecek?

* Konut almak isteyenler broker yardımı veya doğrudan kredi alacak. Krediyi veren kurum, sözleşmeyi değerli evrak olarak portföyüne dahil edece veya özel ipotek finans kuruluşuna satacak. İpotek finans kurumu, sözleşmeyi yurtiçi ve dışından yatırımcılara satarak fon yaratacak. Fon krediyi sağlayan finans kuruluşundan yeni sözleşme almak için kaynak görevi görecek. En son aşamada da, finans kuruluşları piyasadaki likidite sorununun çözülmesinde yardımcı olarak sistemin büyümesini sağlayacak.

* Konut kredisi veren bankalar mortgage faaliyetini de sürdürecek. BDDK tarafından konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketleri kurulabilecek. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamında olacak.

* Tüketiciler, konut ve krediyle ilgili her türlü itirazı Tüketici Mahkemeleri'ne yapabilecek. Konutu satan şirket veya kredi kullanılan kuruluştan memnun olmamaları halinde Tüketici Mahkemeleri'ne dava açabilecek.

* Finansman kuruluşun ödemeleri, bir kıymetli evraka bağlanması ya da kıymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat altına alınması yasaklanacak. Buna karşın tüketiciden bir kıymetli evrak alınacak olursa tüketici, bu evrakı konut finansmanı kuruluşundan geri isteyebilecek. Bu evrakın devri durumunda tüketicinin uğradığı zarar karşılanmak zorunda olacak. Kredilerde geri ödeme tutarlarının finansal kiralama işlemlerinde ise kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu kapsamda faiz olarak kabul edilecek.

* Bir ülke piyasasında ciddi bir kriz ya da istikrar bozukluğu yaşanması durumunda sistemin zarar görmesi söz konusu olabiliyor. Bankalar, tüketiciye YTL ağırlıklı olmak üzere 10-30 yıl gibi uzun vadeli krediler verebiliyor. Bankalar kısa vadeli ve büyük oranda döviz borçlanıyor. Ekonomide olağanüstü bir kriz durumunda, döviz fiyatları ve faizlerdeki artış banka maliyetlerini arttıracaktır. Böyle bir tabloda banka battıysa, Tüketici Kanunu kapsamında erken kapat, borcunu ver veya faizini yükselt gibi bir baskı yapamazlar. Önce sigorta devreye girer. Sigorta, ödenmeyen taksitleri öder. Borçlu da normal ödeme geçtikten sonra sigortaya borcunu ödeyecek.

'Asgari ücretlinin ek geliri yoksa mortgage'tan yararlanamaz'

2007-02-28T11:12:00.000-08:00

'Asgari ücretlinin ek geliri yoksa mortgage'tan yararlanamaz'

Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, ev sahibi olmak isteyenlerin sabırsızlıkla bekledikleri ve Meclis'te görüşülen Mortgage için çarpıcı açıklamalarda bulundu. Şener, Mortgage sisteminin kısa vadede konut sorununu çözmeyeceğini ifade ederek, "Ödeme gücü olmayanlar kredi alacak ve konut sahibi olacak diye düşünürsek bu, doğru bir şey olmaz" diye konuştu. Şener, Genel Kurul'da, Mortgage tasarısıyla ilgili milletvekillerinin soru ve eleştirilerini yanıtlarken sisteme girmek isteyen vatandaşın önce ödeme planını yapacağını, konut fiyatlarına ve taksitlerine bakacağını anlattı. Şener, "Vatandaş, ödeme planında sorun olmadığı takdirde kararını verip krediyi alacak ve konut sahibi olacaktır. Eğer burada kredileri, ödeme koşullarını dikkate almazsa, elbette ödeme güçlüğü çekecektir" dedi. Mortgage'ın kısa vadede konut sorununu çözeceği düşüncesinin doğru olmadığını ifade eden Bakan Şener, sistemin, halen uygulanan ve kredi alarak konut sahibi olmayı tamamlayan ve geliştiren bir proje olduğunu vurguladı.

Eski binalara mortgage zor

2007-02-28T11:11:00.000-08:00

Eski binalara mortgage zor

Bankacılardan mortgage taktikleri: Ev almak için en iyi zaman 2008'in ilk 6 ayı ancak deprem yönetmeliğine uygun olmayan eve kredi yok.

İKİNCİ ELLER DEĞER KAYBEDEBİLİR
UZMANLAR: "Sistem işlemeye başladıktan sonra sisteme uygun yeni evlere ilgi olacak. İkinci el değer kaybedebilir."

SIFIR EVLER DEĞERLENECEK
CEM MURATOĞLU (Akbank): "5 yıllık krediler 25-30 yıla yayılacak. Modern ve güvenli yeni konutların fiyatları artabilir."

FAİZ 1'İN ALTINA DÜŞECEK
AYKUT DEMİRAY (İş): "Yasa 2007'de faizin 1'in altına düşmesini tetikleyecek. Sistem 2008'de kitlelere yayılacak."

Mortgage Teke Tek'te
Fatih Altaylı, bu akşam atv'de Teke Tek programında mortgage sistemini masaya yatıracak.

Faiz seneye yüzde 1'e düşer mortgage asıl o zaman işler

Mortgage'ın geniş kitlelere yayılabilmesi için şu anda 1.5 olan faiz düzeyinin 1'in altına düşmesi gerekiyor. Bankacılar, 2008'in ortasına doğru bu faiz düzeylerine ulaşılabileceği görüşünde.

Meclis'te görüşülen Mortgage Yasa Tasarısı, hem vatandaşın, hem de durgunluğa giren inşaat sektörünün umudu olurken, sistemin ne zaman gerçekten işlemeye başlayacağı da tartışılıyor. Dar ve orta gelirli vatandaşın mortgage sistemi ile en erken iki yıl içinde ev sahibi olabileceğini söyleyen İş Bankası Genel Müdür Yardımcısı Aykut Demiray, faizlerde çok hızlı düşüşler beklememek gerektiğini belirtti. Demiray, "Ama yine de 2007 ve 2008 faizlerin kademe kademe düşeceği yıllar olacak. Sistemin geniş kitleleri içine alabilmesi için faizlerin yüzde 1'in altına inmesi gerekiyor. Bunun da gerçekleşmesi 2008 ortasını bulur" dedi. İki milyar dolarlık konut kredisini yabancı fonlar ile koruduklarını belirten Aykut Demiray, yabancı yatırımcının öncelikle yatırım yapacağı ülkedeki yasal altyapıya baktığını söyledi. Akbank Bireysel Bankacılık ve Pazarlama Bölüm Başkanı Cem Muratoğlu da mortgage sistemi işlemeye başladığında modern ve güvenli konut inşaatlarının bir miktar artacağını kaydetti. Muratoğlu, "Güvenli konut arzındaki artışın, arazi fiyatlarını bir miktar artırmasını bekliyoruz" dedi. Muratoğlu sistemle ilgili görüşlerini şöyle dile getirdi: "Bugünden yarına bir değişiklik beklemek zor. En iyimser senaryo faizlerin yıllık yüzde 10 seviyesine düşmesi ve 20-30 yıla uzayan vadeler ile mümkün olabilecek. Yasa çıktığı zaman indirekt olarak faizler de etkilenir. Mortgage ile bankaların maliyetleri de düşecek ve ikincil düzenlemeler de hayata geçince sorunlu kredilerin nakde dönüşmesi daha kısa süre alacak."

Arazi fiyatları bir miktar artar

2007-02-28T11:10:00.000-08:00

Arazi fiyatları bir miktar artar

Akbank Bireysel Bankacılık ve Pazarlama Bölüm Başkanı Cem Muratoğlu, bankalar ve banka dışı finans kuruluşlarının finanse edeceği mortgage sisteminin arzda bir artış yaratmasını beklediklerini kaydederek, "Mortgage yasası ile birlikte modern ve depreme dayanıklı konut inşaasında bir miktar artış beklenebilir. Bunun da arazi fiyatlarını artırması söz konusu. Çünkü sistem öncelikle deprem güvenliği olan konutları kredilendiriyor" diye konuştu. Yasa çıktığı zaman dolaylı olarak faizlerin de etkileneceğini kaydeden Muratoğlu, ileriye dönük enflasyonun düşme beklentisi ile devreye girecek olan değişken faiz oranlarının da olumlu etkileneceğini dile getirdi. Muratoğlu, "Mortgage ile bankalar artık konut kredilerinde daha istekli davranabilir" dedi.

Mortgage'in öncesi ve sonrası

2007-02-28T11:09:00.001-08:00

Mortgage'in öncesi ve sonrası

Kamuoyunda mortgage (tutsat) olarak bilinen tasarının dün Meclis'ten geçerek yasalaşmasının ardından konut sektöründe yeni bir dönem başlıyor.

Yasa daha çok kredi verenlere ilişkin düzenlemeler getirirken, ikincil piyasaların açılmasıyla faizlerde yaşanacak düşüş de tüketicinin artı hanesine yazılacak. Yasa öncesinde sadece sabit faizli konut kredisi kullandırılabilirken, şimdi hem sabit hem de değişken faizli kredi kullandırılabilecek.

Yasaya göre, sabit faizli kredi verenler tüketicinin vadesinden önce ödeme yapması halinde, yüzde 2'lik erken ödeme ücreti talep edebilecek. Normal konut kredilerinde tüketici istediği anda herhangi bir ücret ödemeden erken ödeme yapabiliyor ve kredisini kapatabiliyordu.

Bu arada, Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kredi ve finansal kiralama sözleşmesi imzalayan tüketiciler, kanunun yayımlanmasından sonra 3 ay içinde konut finansmanı kuruluşuna başvurarak, sözleşmelerinin, bu kanun kapsamı dışında değerlendirilmesini isteyebilecek. Süresi içinde talepte bulunmayan tüketicilerin, kanunun yürürlüğe girmesinden önceki sözleşmeleri kanun kapsamında kabul edilecek.

Yasayla, kredi verenlerin müteahhitlerle birlikte düzenledikleri kampanyalarda evin teslim edilmemesi ve evdeki ayıplar karşısında tüketiciye karşı müteahhit ile birlikte olan sorumluluğu, teslim tarihinden itibaren 1 yıl ve verdiği kredi miktarı ile sınırlandırıldı. Yasa öncesinde bu sorumluluk sınırsızdı ve bankalar tüketicinin tüm zararını karşılamakla yükümlüydü.

İCRA SÜRECİNDE KREDİ VEREN LEHİNE DEĞİŞİKLİK

Uygulamada, ipotekle teminat altına alınmış kredilerde, icra iflas prosedüründe kredi veren lehine değişiklikler yapılarak ödenmeyen kredilerin tahsili de hızlandırılacak. Uygulama öncesi bu süreçlerde ciddi tıkanıklık yaşanıyordu.

Yasa öncesi konut kredilerinden alınan faizin yüzde 5'i oranındaki Banka Sigorta Muamele Vergisi (BSMV) ise bundan böyle alınmayacak. Konut ve ipotek finansmanı kuruluşlarınca konut finansmanı kapsamında tesis olunacak ipotek işlemleri de harca tabi olmayacak.

BANKALARA RAKİP GELİYOR

Mevduat, yatırım ve katılım bankalarının (Özel Finans Kurumları) yanı sıra, artık tüketici finansman şirketleri de konut kredisi verebilecek. Finansal kiralama şirketleri ise konutları tüketicilere finansal kiralayabilecek. Ancak bu şirketler kanunun yürürlük tarihinden itibaren 6 ay içinde, konut finansmanı faaliyetinde bulunamayacak.

Kredi verenler, menkul kıymet ihraçlarıyla sermaye piyasasından kaynak temin edebilecek. Bu kuruluşlar, ipotek finansmanı kuruluşları olarak adlandırılan ve toptancı olarak faaliyet gösterecek olan kuruluşlardan da kaynak alabilecek.

7 MİLYON KONUT İHTİYACI

Bu arada, önümüzdeki 10 yıl içinde Türkiye'de yaklaşık 7 milyon konuta ihtiyaç olacağı belirtiliyor. Bunun yaklaşık yarısının hanehalkı artışı kaynaklı, 1 milyon civarındaki bölümünün göç, 800 bininin ise yenileme kaynaklı olacağı tahmin ediliyor. Kentsel dönüşüm nedeniyle de 1,5 milyon civarında bir konut ihtiyacı olacağı düşünülüyor.

KONUTLARIN YÜZDE 55'İ RUHSATSIZ

Türkiye'de toplam konutların yüzde 55'i ya ruhsatsız ya da izinsiz durumda bulunuyor.

Uygunsuz yapılaşma dahil ev sahiplerinin oranı ise yüzde 70'leri aşıyor.Mevcut konutların yüzde 60'ı 20 yaş üzeri evlerden oluşurken, konutların yüzde 40'ının tadilata ihtiyacı bulunuyor.

Bu çerçevede başta kayıtdışılığın engellenmesi olmak üzere depreme dayanıklı, altyapısı güçlü konutların üretilmesi önem taşıyor. Geçtiğimiz yıl sonunda konut kredilerinin oranı milli gelirin yüzde 4,5'ine ulaşırken, tutsat ile birlikte bu oranın 2015 yılında yüzde 12'ye çıkması öngörülüyor

Mortgage'a geçerken faiz değişmez

2007-02-28T11:08:00.000-08:00

Mortgage'a geçerken faiz değişmez

Tüketiciler daha önce kullandıkları konut kredisinden mortgage sistemine geçiş yaparken faiz oranı kesinlikle aynı kalacak MORTGAGE sisteminde kredi faizinden % 5 BSMV alınmayacak. Bu 10 yıl vadeli 100 bin YTL'lik kredide 6 bin YTL avantaj sağlayacak.

Garanti Bankası Bireysel Kredilerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Ali Fuat Erbil, konut kredisi kullanmış tüketicilerin mortgage'a geçmeleri durumunda yenilenecek sözleşmede yine aynı faiz oranının geçerli olacağını söyledi. Erbil, "Vatandaş eğer 1.05 faiz oranı ile konut kredisi kullanmış ise mortgage sistemine dahil olduğunda yine 1.05 sabit faiz oranı geçerli olacak" dedi. Erbil, konutunu ipotek göstermiş olup, Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu'na (KKDF) tabi olan kredi kullanmış tüketicilerin ise mortgage sistemine dahil olmasıyla birlikte yüzde 15 oranındaki KKDF vergi indiriminden de yararlanabileceğini belirtti.

AVANTAJ SAĞLAYACAK
Mortgage Yasası'yla birlikte konut kredilerinden alınan yüzde 5 oranındaki Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) faizinin zaten kesildiğini söyleyen Erbil,"Böylece konutunu ipotek göstererek KKDF'ye tabi kredi kullanmış vatandaş, mortgage'a geçtiği zaman büyük avantaj sağlamış olacak" dedi. 1.60 faiz oranı ile 120 ay vadeli 75 bin YTL kullanan bir tüketicinin mortgage sistemine geçmesiyle aylık ödemelerinde 200 YTL'lik bir düşüş olacağını ifade etti. Denizbank Bireysel Kredi Tahsis Yönetmeni Funda Coşkun ise ikincil piyasa düzenlemelerinin henüz hazır olmadığını söyleyerek, "Şimdilik kimse çok düşük faiz ile konut sahibi olacağı iyimserliğine kapılmasın. Mevcut faiz oranları ile mortgage'ın Türkiye'ye uyarlanması zor görünüyor" diye konuştu. Coşkun, tüketicilerin mortgage'a geçmeleri durumunda mevcut kredi sözleşmeleri ile kazandıkları haklarda herhangi bir kötüleşme olmayacağını vurguladı.

'Ben bir şey istemiyorsam milletin menfaatinedir'

2007-02-28T11:07:00.000-08:00

'Ben bir şey istemiyorsam milletin menfaatinedir'

Mortgage Yasası'ndan vergi teşvikinin çıkarılmasından çok memnun olduğunu söyleyen Bakan Unakıtan, "Geçmişte erken emeklilik de alkışlarla çıktı. Ancak ülkeye verdiği büyük zarar daha sonra anlaşıldı" dedi.

Maliye Hesap Uzmanları Vakfı tarafından düzenlenen, "Eknomik ve Mali Politikaların Gelir Dağılımına Etkisi 1980- 2005 Türkiye" konulu panele katılan Maliye Bakanı Kemal Unakıtan, Mortgage (tutsat) Yasası'ndan vergi tevşiklerinin çıkarılmasından çok memnun olduğunu söyledi. "Ben bir şey istemiyorsam milletin menfaati vardır" diye konuşan Unakıtan, geçmişte de erken emekliliğin alkışlarla çıkarıldığını, ancak daha sonra ülkeye ne kadar büyük zararlar verdiğinin anlaşıldığını ifade etti. "Şunu yapalım, bunu getirelim" diyerek kendisinin de şirin gözükebileceğini, ancak bunu yapmayacağını bildiren Unakıtan, Morgage Yasası'nın vergi teşviği ile çıkması halinde, ileride ülkeye sosyal güvenlik açığı gibi açık getireceğini ileri sürdü. Unakıtan, herkesin Türk milletinin menfaatine göre hareket etmesi gerektiğini, medyanın da halkı doğru bilgilendirmesi zorunluluğu bulunduğunu belirtti.

'ELİ SIKI BİR BAKANIM'
Maliye Bakanlarının oturduğu koltukların önemli, ancak geçici olduğunu ifade eden Unakıtan sözlerini şöyle sürdürdü: "Ben de geldim, bir gün de geçeceğim. Mühim olan şu, ülkeye yararlı hizmeti yapmaktır. Yapabiliyorsan, yorgunluğunu orada atıyorsun. Mortgage çıktı. Vergisine karşısın' diyorlar. Evet karşıyım. Niye karşıyım, sorun bakalım? Eğer o teşvik çıksaydı, 10 yıl sonra sosyal güvenlikle aynı açıkla karşılaşırdık. Sosyal güvenlik reformunu yapmak mecburiyetindeyiz. Ne kadar erken yaparsak Türk milleti o kadar az fatura ödeyecek.'' Konuşmasında eski teşvik sisteminden de yakınan Unakıtan, "Ona teşvik, buna teşvik. Ver Allah ver teşvik" anlayışının vergi kaybına yolaçtığını dile getirdi. 2002 yılından bu yana en düşük memur maaşında yüzde 106.9, en düşük SSK emekli maaşında yüzde 97.5 artış yapıldığını anlatan Unakıtan, şöyle devam etti: "Muhtar maaşlarını bile yüzde 187 artırmışız. Muhtarlar, şimdi diyor ki, 'Biraz daha zam.'Allah'tan eli sıkı bir Maliye Bakanı var." Bu arada toplantıda konuşan Hesap Uzmanları Vakfı Başkanı Özcal Korkmaz da büyüme ve tek haneli enflasyon rakamlarına rağmen istihdamın yaratılamadığına işaret etti.

Teke Tek, Mortgage'ı uzmanlarla tartıştı

2007-02-28T11:05:00.000-08:00

Teke Tek, Mortgage'ı uzmanlarla tartıştı

Fatih Altaylı Teke Tek'te bu hafta Türkiye gündemini oluşturan Mortgage sistemini, konunun uzmanlarıyla birlikte masaya yatırdı. Yasanın hazırlanması sırasında mortgage çalışma gurubu başkanlığını yürüten bankacı Dr. Önder Halisdemir, Realty World Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Büyükçetin, yasayı hazırlayan Plan ve Bütçe Komisyonu üyesi AK Parti Kayseri Milletvekili Mustafa Elitaş önceki gece Teke Tek'te Fatih Altaylı'nın konuğu oldu. Programda verilen mesajlar özetle şöyle: nBugünlerde ev almak isteyenler doğru yeri bulursa zarar etmeyecek.

* Mortagage'ın somut etkisi 2 ya da 3 yıl sonra hissedilir.

* Mevcut konut kredileri de yasanın devreye girmesiyle mortgage sistemine geçebilir.

* Sistemden yalnız konut değil, işyeri satın alırken de yararlanılabilir.

* Kooperatif üyesi vatandaşlar da sistemden yararlanabilecek.

* Mortgage şu anda uygulanan konut kredisinden farklı bir sistem. Sistemin, BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) ödenmesi, ipotekteki harçların ödenmesi noktalarında maliyet düşürücü, olumlu etkileri var. Sistemin devreye girmesiyle rekabet zenginleşecek, yeni kredi verenler ve dolayısıyla daha uygun maliyetli borçlanma ortaya çıkacak. Değişken faiz gibi yeni borçlanma enstrümanları gelecek. Tüketiciler, taksitleri gelirlerinin üçte birini aşmıyorsa, konut alma yolunda değerlendirebilirler.

* Acarkent, Beykoz Konakları gibi yerlerden ev almak için kredi aldınız, Orman Bakanlığı tapu iptal davası açtı, ne olacak? Burada değerlendirme uzmanı ve banka sorumlu. Ev alanın hiçbir zararı olmaması lazım. Bu, ayıplı mala giriyor ve bankanın ayıbı tespit etmesi gerek.

* Yasayla ilgili 3-5 ay içinde çıkacak detay yönetmelikler var. Etkisi ise 2-3 yıl sonra daha somut hissedilir. Şu anda 2 bin

500 YTL seviyesinde aylık geliri olan vatandaşlar, 100 bin liralık bir evi 75 bin YTL kredi kullanarak alabilir. Ev almak isteyenler şu anda alsınlar. Doğru yerden aldıkları taktirde zarar etmeyecekler.

Yeni yasayla insanlara bedava ev dağıtılmayacak

2007-02-28T11:04:00.000-08:00

Bakan Şener, mortgage kredisinin ancak hesabını iyi yapan insanlar tarafından kullanılabileceğini belirterek, "Düzenli bir gelir olmazsa olmaz" dedi.

Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, mortgage'ın insanlara bedava ev dağıtma sistemi olmadığını, bir kredilendirme sistemi olduğunu söyledi. Şener, tutsat ile ellerinde az miktar para olan ve belli miktar taksit ödeyebilecek durumda olanların ev sahibi olabileceklerini kaydetti. Şener, "Düzenli ödeme yapma imkanı olmayan mortgage kredisinden yararlanamayacak'' dedi. Vergi teşvikiyle ilgili yasada bazı avantajlar bulunduğunu, ancak bununla birlikte ücretlilerin, ödediği faizleri gelir vergisinden düşmelerine imkan sağlayan uygulamanın düzenlemede yer almadığını hatırlatan Şener sistemin gerekçesini ve getirilerini şöyle sıraladı: "Ne avantajı var? Yok gibi görünüyor. Bankaya gidecek, kredi alacak, herhangi bir konut kredisi gibi kredisini alacak. Örneğin, şu an konut kredisi alanlar faizin yüzde 5'i kadar Banka Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) ödemeyecekler. Mortgage çıkmasa bankalar konut kredilerine sınır getirmek zorunda kalacaklardı. Bankalar konut kredisi vermeye devam edecekler. Uzun vadede sistem t a m a m ı y l a oturmuş, yerleşmiş olacak. Gelecek kuşaklar için de güçlü kredilendirme mekanizması oluşacak.'' Şener, sistemin vatandaşı rasyonel hareket etmeyi öğrettiğini belirtti.

Mortgage yasalaştı

2007-02-28T11:01:00.000-08:00

Mortgage yasalaştı

Kamuoyunda mortgage (tutsat) olarak bilinen tasarının Meclis'ten geçerek yasalaşmasının ardından konut sektöründe yeni bir dönem başlıyor.

Bakan Şener, mortgage kredisinin ancak hesabını iyi yapan insanlar tarafından kullanılabileceğini belirterek, "Düzenli bir gelir olmazsa olmaz" dedi. Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, mortgage'ın insanlara bedava ev dağıtma sistemi olmadığını, bir kredilendirme sistemi olduğunu söyledi. Şener, tutsat ile ellerinde az miktar para olan ve belli miktar taksit ödeyebilecek durumda olanların ev sahibi olabileceklerini kaydetti. Şener, "Düzenli ödeme yapma imkanı olmayan mortgage kredisinden yararlanamayacak'' dedi. Şener sistemin gerekçesini ve getirilerini şöyle sıraladı: "Ne avantajı var? Yok gibi görünüyor. Bankaya gidecek, kredi alacak, herhangi bir konut kredisi gibi kredisini alacak. Örneğin, şu an konut kredisi alanlar faizin yüzde 5'i kadar Banka Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) ödemeyecekler. Mortgage çıkmasa bankalar konut kredilerine sınır getirmek zorunda kalacaklardı. Bankalar konut kredisi vermeye devam edecekler. Uzun vadede sistem tamamıyla oturmuş, yerleşmiş olacak. Gelecek kuşaklar için de güçlü kredilendirme mekanizması oluşacak.''

Vergi teşviğinin Mortgage’a etkileri

2007-02-28T10:59:00.000-08:00

Meclis Genel Kurulu’nda görüşülecek Mortgage Yasa Tasarısı’nda vergi muafiyeti yani kredi faizlerini vergiden düşme olanağı tanıyan düzenleme yasa metninden çıkarılırsa sistemin cazibesi azalır.

İSTANBUL - Vergi teşviğinin, talebi artıracağını belirten Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Bekir Cumurcu’ya göre düzenlemenin yasa metninden çıkarılması sistemin verimliliğini etkilemeyecek. Ancak kira öder gibi ev sahibi olma imkanı sunan sistem, az da olsa cazibesini kaybedecek.

SİSTEMİN UYGULANABİLİRLİLİĞİNİ ETKİLEMEZ
Vergi teşviğinin kredi kullanımında talebi artırıcı etki yapacağını söyleyen Bekir Cumurcu, “Alıcı konutu daha düşük bir maliyete mal edecektir. Oysa bu teşvikten yoksun kalındığında maliyet düşmemiş olur. Kredi faizleri yıllık yüzde 20 ise bu teşvik yüzde 1’lik indirime tekabül eder, yani sonuçta net bir maliyet indirimi söz konusudur” şeklinde konuştu. Cumurcu, “Bu teşvikten faydalananlar için oran, yüzde 20 değil de yüzde 18’e düşer. Bu fark talebi nasıl etkiler, bekleyip görmek lazım. Ama sistemin uygulanabilirliliği açısından bir sorun olmaz” dedi.

MORTGAGE’IN CAZİBESİ AZALIR
Mortgage Yasası’nın ev sahibi olmak için bankalardan kredi alınması esasına dayandığını belirten Cumurcu, vergi teşviğinin verilmesi halinde talebin daha fazla olacağını ifade etti: “Bu krediyi ne kadar ucuzlatırsanız o kadar fazla talep gelir. Maliyeti ucuzlatmanın yöntemlerinden biri de vergi teşviğidir. Bu düzenleme yasa metninden çıkarılırsa bir teşvik unsuru yok edilmiş olur. Vergi teşviğinin kaldırılması, birçok insanın heyecanla beklediği Mortgage sisteminin cazibesini az da olsa düşürür ancak bu, sistemin temel mantığı ile ilgili bir durum değildir.”

EV FİYATLARI DEĞİŞMEZ
Bekir Cumurcu’ya göre, vergi teşviği ile ilgili düzenleme, konut fiyatlarına da bire bir yansımayacak. “Eğer maliyetleri ucuzlattığınız için daha fazla talep olacaksa, talep her zaman fiyatı yukarı götüren bir unsurdur. Bundan dolayı eğer talep azalacaksa daha az hareketlilik beklemek gerekir. Bunun piyasada önemli bir etkisi olacağını düşünmüyorum ama net olarak vergi teşviği eksiğinin konut fiyatlarına yansıması gibi bir ilişki kurmamak gerektiğini düşünüyorum.”

KONUT FAİZLERİNDE HIZLI DÜŞÜŞ OLMAZ
“Sistem konut faizlerinde hızlı bir düşüşe neden olur mu?” sorusuna ise Cumurcu’nun cevabı; “Mortgage sisteminin faizleri düşürücü bir etkisi olacaktır. İkinci piyasalar aracılığı ile fonlamalar olacak ve bu durumda da maliyetler düşecek, maliyetler düşünce de faiz oranları düşecek, ama bu tedrici bir düşme olacaktır. Bir Mortgage sisteminin kendi içindeki döngüden dolayı faiz düşüşü bekliyoruz, bir de genel ekonomik aktivitenin gidişatından, ekonomik büyüme, istikrar, enflasyonun kontrol altına alınmasından dolayı faizlerde aşağı doğru bir trend gözlemliyoruz. Ama Mortgage sisteminin devreye girmesinden dolayı faiz düşüşü tedrici olacaktır hiçbir şekilde ani düşüşler beklememek lazım” şeklinde oldu.

teşviğin bedeli ağır olur

2007-02-28T10:57:00.000-08:00

‘Mortgage’ta teşviğin bedeli ağır olur’
Devlet Bakanı Babacan, Mortgage Yasa Tasarısı’ndaki vergi teşviğinin değişmesini istediklerini bildirerek, “İçinde bulunduğumuz makro ekonomik ortam böyle bir teşviğe müsaade edecek bir ortam değil” dedi.

ANKARA - Devlet Bakanı ve Başmüzakereci Ali Babacan, ekonomideki son gelişmelere ilişkin sorularını yanıtladı. Mortgage ile ilgili bir vergi teşviği unsurunun olduğunu ve bunun çok kritik olduğunu vurgulayan Babacan, TBMM’ye gönderilen tasarıda böyle bir vergi teşviğinin bulunmadığını, şimdi ise Mortgage için ödenen faizlerin gelir vergisi matrahından düşmesinin istendiğini bildirdi.

Babacan, şöyle devam etti: “Biz hükümet olarak bu teşvik konusunun değişmesini arzu ediyoruz. Çünkü şu anda içinde bulunduğumuz makro ekonomik ortam böyle bir teşviğe müsaade edecek bir ortam değil. Mortgage üzerindeki faizin gelir vergisinden düşmesi isteniyor, biz bunun doğru olmadığı kanaatine ulaştık. Bazı ülkelerde uygulandığı iddia edildi. Biz bunu uygulayan ülkelerin yetkilileriyle görüştük ve bize ‘biz bir hata ettik, aman aynı hataya siz de düşmeyin’ dediler. Bu vergi teşviği adil de değil. Yani geliri en yüksek olan en yüksek vergi teşviğini alacak. Örneğin Almanya bu teşvikleri basamak basamak kaldırmaya başladı. Eğer bu teşvik, komisyondan geçtiği şekliyle Meclis Genel Kurulu’ndan da geçerse o zaman Türkiye’nin şu anda uygulamakta olduğu başarılı ekonomik programa tamamıyla ters, son derece olumsuz bir adım atılmış olur. Bunun sonucunu biz, daha yüksek enflasyon, daha yüksek faiz ve daha yüksek bir cari açık olarak görürüz ve Türkiye’ye çok ağır bir bedeli olur. Onun için sakın hiç kimse, seçim havasının rüzgarına kapılıp, gelecek nesillere bedel ödetecek bir adım atmasın. Bunu arzu ediyoruz.”

‘DEĞİŞKEN FAİZLİ KONUT KREDİSİ İMKANI GELECEK’
Mortgage’ın bir konut finansmanı yöntemi olduğunu ve Türkiye’de şu anda, 22 milyar YTL’yi aşan bir konut finansmanı hacmi söz konusu olduğunu belirten Babacan, yeni yasayla gelecek yenilikler konusunda şunları söyledi:

“Çıkacak olan yasa, konut finansmanıyla ilgili kredilerin ikinci el piyasasının oluşmasını sağlayacak. Mortgage, bankaların kaynak imkanlarını çeşitlendirecek ve kaynak maliyetlerini de azaltacak. Yeni Mortgage yasasındaki en önemli değişiklik, kredi kullanıcıları açısından, değişken faizli konut kredisi imkanı getirecek olmasıdır. Bu imkan çerçevesinde, faizler ileride daha da düşeceği için bu krediyi kullanan vatandaş, değişken faiz çerçevesinde, ileride daha düşük faiz ödeyebilecek. Teşvik ile en çok zengine, en çok gelir vergisi dilimlerine giren kişilere en çok yarar sağlanmış olacak. İçinde bulunduğumuz koşullar ve mali disiplinde kesinlikle böyle bir teşvik çok kötü olur.”

‘FİŞ TOPLAMA VERGİ GELİRİNİ ETKİLEMEZ’
Babacan, çalışanların fiş toplama alışkanlıklarının azalması sonucu vergi gelirlerinde bir azalma olup olmayacağı konusunda ise bunun olumsuz bir etkisinin olmayacağını vurguladı. Ali Babacan, “2006’da emekliler fiş toplamadı ve buna rağmen vergi gelirlerimizde bunun hiç bir olumsuz etkisi olmadı, bu yıl da olmayacak. Üstelik halka fiş toplatarak daha çok vergi toplamaya çalışmak artık 21. yüzyılın çağdaş vergileme anlayışı ile örtüşmüyor” dedi.

‘BONOZEDELERE ÖDEME İÇİN HAZIRLIK SÜRÜYOR’
Devlet Bakanı Babacan, İmar Bankası’ndan bono alanlara yeni bir ödeme yapmak için bununla ilgili bir yasal düzenleme yapmaya karar verdiklerini, bununla ilgili yasal düzenlemenin kısa bir süre sonra çıkabileceğini kaydetti.

‘İŞSİZLİK DÜŞMEYE DEVAM EDECEK’
Ocak ayında da görüldüğü üzere işsizliğin düşmeye başladığının altını çizen Babacan, ekonomik büyüme devam ettiği sürece, istihdam piyasasının daha esnek hale getirilmesiyle birlikte ocak ayında başlayan işsizlikteki düşüş oranının süreceği görüşünde olduklarını vurguladı.

IMF MART’TA GELİYOR
Bakan Babacan, Uluslararası Para Fonu’nun (IMF) gözden geçirme için Mart ayında Türkiye’ye geleceğini, ancak bu konuda Mart ayı içindeki kesin tarihin henüz belirlenmediğini ifade etti. En son geçen yıl 5. gözden geçirme tamamlanırken, bu yıl içinde 6., 7. ve 8. gözden geçirmeler gerçekleştirilecek.

Şener: Düzenlemenin sosyal yönü de var
Babacan teşvik olması durumunda bedelin çok ağır olacağını belirtirken, NTV’ye konuşan Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener ise düzenlemenin sosyal yönüne dikkat çekti. Şener, “Mortgage sistemini uygulayan bütün ülkelerde buna benzer düzenlemeler var. Ancak son dönemlerde anlayışlar, algılamalar değişti. Yasa tasarısı ve sistemlerinden bunu çıkarma eğilimi var. Konut sahibi olmayan ücretlilere yönelik bir sosyal politika aracı olma niteliği var. Zaten 2007’de uygulanmayacak” diye konuştu.

İki yaklaşım tarzında da doğrular olduğunu belirten Şener, benzer önergelerin gelmesi durumunda takdire bırakacaklarını söyledi.

Mortgage kredisi devreye girdiğinde konut kredileriyle bağlantılı olarak sistemin yenilenmiş olacağını kaydeden Şener, “Yeni mekanizma ile birlikte faizlerin düşmesi elbette beklenebilir” dedi.

Şener, Mortgage öncesi yüksek faizden konut kredisi kullananların, yeni krediye geçebileceklerini, kalan borcun yüzde 2’si kadar hesap kapatma bedeli ödeyeceklerini söyledi.

Mortgage tasarısı Meclis’te

2007-02-28T10:55:00.000-08:00

TBMM Genel Kurulunda, Mortgage (tutsat) yasa tasarısının görüşmelerine başlandı.

ANKARA - Genel Kurulda, ANAVATAN Grup Başkanvekili Muzaffer Kurtulmuşoğlu’nun aşı ve serum enstitü kurulmasına ilişkin kanun teklifinin gündemin ön sıralarına alınmasına ilişkin önergesinin kabul edilmesinin ardından Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanun Tasarısının tümü üzerindeki görüşmelere geçildi. Tasarı, temel yasa olarak ele alınıyor.

CHP Trabzon Milletvekili Akif Hamzaçebi, “Aylık yüzde 1,55-1,60 konut kredisi faiziyle, Mortgage tasarısının başarıyla uygulanma imkanı yoktur” dedi. TBMM Genel Kurulunda, kamuoyunda Mortgage (tutsat) olarak bilinen Konut Finansman Sistemine ilişkin tasarının görüşülmesine devam edildi.

Partisinin görüşlerini dile getiren Hamzaçebi, ipotekli konut kredisinin, sistemde olan bir uygulama olduğunu anımsattı.

Hamzaçebi, tasarının basında “dar gelirliye umut” şeklinde yansıtıldığına işaret ederek, gelişmiş ülkelerde ipotekli konut kredilerinin, sistemde ağırlıklı bir şekilde yer aldığını kaydetti.

Türkiye’nin nüfus artış hızının yüzde 1.3 iken kentsel nüfus artış hızının yüzde 3.2 olduğuna işaret eden Hamzaçebi, bunun, kentteki konut talebini artıracağını, sisteme, konut talebini karşılayacak mekanizmaların yerleştirilmesi gerekliliğinin ortaya çıkacağını söyledi.

Hamzaçebi, Türkiye’deki mevduat vadesinin ortalama 3 ay olduğunu dile getirerek, bankaların, bu mevduatla sınırsız bir şekilde 5-10-20 yıl vadeli konut kredisi açma imkanının olmayacağını vurguladı. Hamzaçebi, tasarıyla, sisteme yeni kaynaklar getirilmesinin öngörüldüğünü belirtti.

Konut finansman sistemini başarıyla uygulayan ülkelerde, makro ekonomik istikrarın bulunduğunu ve enflasyonun yüzde 5’in altında olduğunu vurgulayan Hamzaçebi, “Türkiye’de enflasyon yüzde 5’in altında değil, konut kredisi faizleri aylık yüzde 1,55-1,60 düzeyinde. Tasarıyı komisyonda görüştüğümüzde bu faiz yüzde 1’in altına inmişti. Şimdiki bu oran olağanüstü yüksektir. Bu faizle, yasanın başarıyla uygulanma imkanı yoktur, dar gelirlinin de bu faizle ev alma şansı yok veya güçtür” diye konuştu.

Hamzaçebi, ilk kez konut alacak ücretlilere yönelik getirilen vergi teşvikinde bütçe dengelerini gözettiğini ifade etti.

İPOTEKLİ KREDİLER
AK Parti İstanbul Milletvekili Mustafa Açıkalın, partisinin görüşlerini açıklarken, daha önce ipotekli kredilerin GSMH oranının yok denecek kadar azken, bu oranın bugün yüzde 4’e çıktığını söyledi. Açıkalın, ABD’de bu oranın yüzde 53, AB ortalamasının ise yüzde 40 olduğunu belirtti.

Bu tasarının, çerçeve yasa olmadığını ifade eden Açıkalın, tasarıyla, icra iflas, sermaye piyasası, tüketicinin korunması ve vergi kanunlarında değişiklik yapıldığını ifade etti.

“ARAZİ FİYATLARI, AŞAĞI ÇEKİLMELİDİR”
Anavatan Partisi grubunun görüşlerini açıklayan Muğla Milletvekili Hasan Özyer, nüfus artışı, göç, adaletsiz ve dengesiz gelir dağılımı gibi etkenlerin konut ihtiyacına neden olduğunu belirtti.

Kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyenlere uygun koşullarda kredi sağlanmadığı için kendi imkanlarını kullandıklarını belirten Özyer, ev sahipliği oranının yüzde 60 olduğunu kaydetti.

Küçük yerleşim birimlerindeki konutların düşük standartlarda olduğuna değinen Özyer, 800 bine yakın konut açığı bulunduğunu, bu açığın her yıl 300 bin arttığını bildirdi.

Sistemin yıllar önce hayata geçirilmesi gerektiğini belirten Özyer, bankaların yüzde 1.5 faizle verdiği konut kredilerinin bu sistemden kaynaklanmadığını söyledi.

TOKİ’nin kamu çalışanlara yönelik yaptığı konutları aylık bin YTL’nin üzerinde pazarlamaya çalıştığını ifade eden Özyer, Ankara ve İstanbul’da ev alınması için 150 bin YTL’ye ihtiyaç olduğunu kaydetti. Özyer, “Hangi sistemi getirirseniz getirin, önce düşük gelirli insanların alım gücünü artırmalısınız” dedi.

Tutsat sisteminde, tüketiciyi korumaya yönelik mekanizma olmadığını belirten Özyer, “Sistem, finansmanı sağlayanın riskini asgariye indirme üzerine kuruludur; tüketiciyi korumaya yönelik değil. Tüketici borcunu ödeyemez duruma düşerse 4 ayda evi satılabilecek” dedi.

Özyer, kaçak yapılaşma ve niteliksiz konut yapımının önlenmesinin bu sistemle mümkün olmayacağını savundu.

ŞENER: BÜYÜK REFORM
Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, Mortgage (tutsat) yasa tasarısının Türk mali sisteminin en büyük reformlarından biri olacağını belirterek, “Bu yasayla, konut edinmeyle bağlantılı bir kredilendirme mekanizmasının devreye sokulmasından öte doğrudan doğruya Türk mali sistemini derinden etkileyecek bir büyük reforma, imza atmış olacağız” dedi.

Şener, TBMM Genel Kurulunda ele alınan, kamuoyunda Mortgage (tutsat) olarak bilinen Konut Finansmanı Sistemine ilişkin tasarının görüşülmesi sırasında Hükümet adına söz aldı. Tutsat sisteminin yeni bir sistem olmadığını, dünyanın gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerinde yaygın olduğunu kaydeden Şener, şöyle konuştu:

“Birçok ülkede hayatın bir parçası haline gelen bu sistem maalesef yıllardır Türkiye’de uygulanma imkanı bulamamıştır. Geçmişteki hükümetler tarafından böyle bir tasarıya teşebbüs edilmemiştir. Her şeyden önce böyle bir düzenleme için ekonomik ortamın müsait olması lazımdı. Buna bağlı olarak bazı mekanizmaların geliştirilmiş olması lazımdı. Bu koşullar yerine getirilmediğinden, uygun atmosfer olmadığından daha önceki hükümetler döneminde Mortgage sisteminin yasalaştırılması mümkün olmamıştır.”