mortgage ile ilglili sorular

mortgage ile ilgili sorularınızı bi şekilde bize ulaştırırsanız, sizlere yardımcı olmaktan sevinç duyarız.. hersey gonlunuzce olsun..

Atlantis, Bahamas advertisement -2007

Bad Credit Mortgage

Tutsat ya da Mortgage Yasası

Tutsat ya da Mortgage Yasası
Tutsat olarak da bilinen Mortgage sistemi 21.02.2007 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi oturmu ile yasallaştı.

Kira öder gibi ev sahibi olmayı kolaylaştıran Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Yasalarda Değişiklik Yapan Yasa Tasarısı (mortgage) TBMM Genel Kurulu'nda kabul edildi. K abul edilen yasaya göre, göre tüketici kredi kullanırken, sabit veya değişken faizi tercih edebilecek, borcunu erken kapatmak isteyene ana para üzerinden yüzde 2 oranında erken kapatma cezası uygulanacak.

mortgage in krediden farkı nedir?

Krediden farkı ne?
Yeni sistemde kullandırılacak kredinin şu an kullandırılan konut kredilerinden farkı, uzun vadeli kredi kullanımına imkân sağlayacak olması.
Mevcut sistemde de bankalar konut kredisi verirken, kredi kullanılan konuta ipotek koyuyor ve ayrıca şahsi teminat ile kefil şartı arıyor. Ancak, tüketici ödeme güçlüğüne düştüğünde bankaların ipotekli konutu satıp paraya çevirebilmesi uzun zaman alıyor.
Yeni sistemde, bankaların alacaklarına karşılık ipotekli konutları paraya çevirme süreleri kısaltılıyor ve güvenceleri güçleniyor.
Mevcut İcra İflas Kanunu'na göre bankalar alacaklarını ancak rehnin paraya çevrilmesi suretiyle tahsil edebiliyor. Bu da ortalama üç yılı buluyor. Yeni sistemde hem rehnin paraya çevrilmesi, hem de haciz yoluyla alacağın tahsili imkânları olacak. Borcunu iki ay üst üste ödemeyen tüketiciye borçlarını kapatması için bir ay süre verilecek. Bu sürede borcunu ödememesi halinde ipotek ve diğer teminatların paraya çevrilmesi ve haciz süreci işletilecek.
Mevcut sistemde, icra yoluyla satışlarda kötü niyetli borçlu, ihalenin feshini talep ettiği takdirde konutun değerinin yüzde 10'unu harç olarak yatırıp, icra takibini sürüncemede bırakabiliyor. Yeni sistemde ise itiraz eden kişinin en az yüzde 20 oranında harç yatırması gerekecek.
İcrai takipte ertelenmesi reddedilen ihalenin temyiz edilebilmesi için yatırılması gereken harç miktarı da yüzde 15'ten 30'a çıkarılarak, kötü niyetli borçluların bankanın tahsilatını güçleştirmesi de önlenmiş olacak.

'Mortgage'ın işlemesi için 2008'i bekleyin'

'Mortgage'ın işlemesi için 2008'i bekleyin'

Century 21 Türkiye Kanal Yönetimi ve Operasyon Müdürü Barış Birol, "Sistemde eksiklik var, ancak 2008'de işlemeye başlar" dedi
Şubat ayında Meclis'te görüşülmesi ve yasalaşması beklenen Mortgage'ın (Konut Finansmanı Yasası) önemli bir adım olduğunu söyleyen Century 21 Türkiye Kanal Yönetimi ve Operasyon Müdürü Barış Birol, tasarının bazı eksiklikleri olduğunu belirtti. Mortgage ile ilgili öngörülerini açıklayan Birol, "Sistemin 2008'den önce işlemeye başlayabileceğini düşünmüyoruz" dedi. Türkiye'nin gayrimenkul piyasasının son derece canlı olduğu ülkelerden biri olduğunu ifade eden Birol, yatırımcı sayısının buna rağmen hep sınırlı kaldığını ifade ederek şunları söyledi: "Bunun başlıca sebebi, Türkiye'de tasarruf ve sermaye birikiminin yeterli olmaması. Türk insanının yaşam kalitesinin yükselmesi ve konut talebinin karşılanması ancak uzun vadeli finansman sisteminin kurulmasıyla sağlanacaktır. Bunu engelleyen yüksek enflasyon ve ekonomik belirsizlikler gibi nedenler de artık ortadan kalkmaya başlamıştır. Kurulacak sistem, hem uzun vadeli gayrimenkul finansmanı sağlayacak, hem de Türk insanına uluslararası standartlarda kaliteli konut sahibi olma imkanı verecektir." Mortgage yasasının ölü doğacağı yönündeki yorumlara kesinlikle katılmadıklarını kaydeden Birol, Mortgege'ın yararlarını şöyle sıralada: "Aylık ödemeler uzun vadeye yayıldığından düşecek, satın alınan konut vade bitimine kadar sigorta ettirilecek, emlak piyasası ve inşaat sektörü canlanacak, konutların bedeli tarafsız kuruluşlarca belirlenecek, inşaat kalitesi yükselecek, konut kredisi alan kişilerin hayat sigortası yaptırması zorunlu tutulacak, konut sahibi olmaya çalışan vatandaş aynı anda hem konut kredisine hem de kiraya ödeme yapmayacak."

Mortgage nedir?

Mortgage nedir?

Mortgage (tutulu satış), ipoteğe dayalı konut finansmanıyla ev sahibi olmayı sağlayan bir sistem. Buna göre, alınmak istenilen evin bedeli uzmanlarca değerlendiriliyor, peşinat hazırsa, kalan miktar mortgage sağlayan kuruluş tarafından ödeniyor. Kalan borç 15-30 yıl içinde ödeniyor. Borç veren kuruluş, ödeme tamamlanana kadar evi satma hakını elinde tutuyor.

''Türk modeli mortgage'' önerisi

''Türk modeli mortgage'' önerisi

Ankara Ticaret Odası (ATO) Başkanı Sinan Aygün, ''Türk modeli mortgage'' önerisinde bulundu.

Aygün, Meclis'te görüşülen Mortgage Yasa Tasarısı'na ''iş yeri edindirme kredisi''nin de eklenmesini istedi. Sinan Aygün yaptığı yazılı açıklamada, ticari gayri menkullere kredi verilmesi uygulamasının Batılı ülkelerde yaygın olduğunu belirten Aygün, ''Uzun vadeli, düşük faizli iş yeri edindirme kredisi ticaretin, sanayinin ve istihdamın önünü açar'' dedi.

Mevcut sistemde ticari işletmelere yönelik kredilerin pahalı olduğunu hatırlatan Aygün, Türk halkının dört gözle beklediği Mortgage Yasası'nın, ticari işletmelere iş yeri edindirmek açısından da bulunmaz bir fırsat olduğunu bildirdi.

EKONOMİYE YANSIMASI OLUMLU OLUR

İş yeri edindirme kredisinin devreye girmesinin reel ekonomiye olumlu yansımaları olacağını belirten Aygün, şunları kaydetti:

''Bir şirket, kendi malı olan bir iş yerinde faaliyet gösterirse, kiraya ödeyeceği kaynağı üretime ve dolayısıyla istihdama yöneltebilir. Mortgage Yasası ile böyle bir olanak yaratılırsa, krizde kepenk kapatan işletmelerin hiç değilse bir kısmını yeniden ticari hayata döndürebiliriz. Tehlikeli boyutlara ulaşan işsizliği azaltmış oluruz. Bir ticari işletmenin kendi mülkü olan bir iş yerinde faaliyet göstermesi çok önemli. Şirketlerimizin sermaye açısından zaten yeterli kaynaklara sahip değiller. Kıt kaynaklarını, iş yeri edinmek için değil, üretimde ve ticarette kullanmak zorunda kalıyorlar. Bırakalım şirketlerimiz ellerindeki parayı üretimde, ticarette kullansınlar. Bankalar üretim ve işletme kredisi veriyorlar ancak ticari gayrimenkul kredisi vermiyorlar. Mortgage Yasası'yla bunun yolunu açarsak kısa sürede yeni iş yerleri açılır, ticaret canlanır. Bu da iş ve aş demektir. Tüccarımıza böyle bir olanak tanınırsa, inşaat sektörü de canlanır.''

ESKİ KREDİLER YENİDEN YAPILANDIRILMALI

Mortgage öncesi yüksek faizle konut kredisi kullanan vatandaşlara da kolaylık sağlanmasını isteyen Aygün, yüksek faizle konut kredisi çekenlerin önemli bir bölümünün ödeme güçlüğü içine girdiklerini söyledi.

Mortgage Yasası çıktıktan sonra, bu yüksek faizlerin bir miktar düşeceğine işaret eden Aygün, yüksek faizle konut kredisi çekenlere de bir kolaylık tanınmasını ve borçların düşen faiz oranlarına göre yeniden yapılandırılmasına gerektiğini söyledi.

Erdoğan, Mortgage yasasının çıkması için talimat verdi

Erdoğan, Mortgage yasasının çıkması için talimat verdi

Başbakan, uzun süredir Türkiye'nin gündeminde bulunan Mortgage için düğmeye bastı. Erdoğan kurmaylarından tasarının yasalaşmasını istedi.

Başbakan Tayyip Erdoğan, uzun süredir Türkiye'nin gündeminde bulunan Mortgage (İpotekli Konut Finansmanı Yasası) için düğmeye bastı. Erdoğan kurmaylarına, uzun süredir Meclis gündeminde bulunan Tasarı'nın yasalaşması için talimat verdi. Alınan bilgilere göre, önceki gün yapılan Bakanlar Kurulu toplantısında da konu gündeme geldi ve Başbakan Erdoğan'ın Mortgage Yasası ile birlikte durgun olan emlak piyasasının canlanacağını belirttiği öğrenildi. AK Parti'nin 4.5 yıldır süren iktidarı döneminde zaman zaman Türkiye'nin gündemini meşgul eden Mortgage Yasa Tasarısı 2006 yılında TBMM Başkanlığı'na gönderilmişti. TBMM Plan Bütçe Komisyonu'ndan 2006 yılının Mayıs ayında geçen tasarı o gündem beni TBMM gündeminde bekletiliyordu. Tasarıda konut kredisi faizlerinin vergiden indirilmesine ilişkin hüküm, IMF tarafından eleştirilmiş ve tasarıdan çıkartılması istenmişti. Hükümet, IMF ile mutabakat aradığı sırada Meclis tatile girmiş, ardından başlayan bütçe maratonu nedeniyle yasa 2007 yılının ilk aylarına ertelenmişti.

Başbakan döviz rezervlerinden memnun

Başbakan döviz rezervlerinden memnun

Merkez Barkası son dört yılda döviz rezervini 26.9 milyar dolardan 64 milyara çıkarırken, bu tablo en çok Başbakan Erdoğan'ı memnun etti.

Uluslararası piyasalarda yaşanabilecek olası krizlere karşı önlem amacıyla Merkez Bankası döviz rezerv ederken, önümüzdeki günlerde yapılacak ikili seçimde ekonomide önlemleri zorunlu kıldı.

TBMM'de AKP'nin grup toplantısında konuşan Erdoğan, IMF'den milli gelire, Merkez Bankası'ndan ekonomik politikalara kadar iktidarın izlediği mali politikalar hakkında bilgi verdi. Başbakan 4 yılda gelinen noktayı anlattı.

Başbakan Erdoğan, son dört yıllık süreçte Merkez Bankası'nın 26.9 milyar dolar olan rezervinin iktidarları döneminde 64 milyar dolara ulaştığını söyleyerek, (gülümseyerek) "Nerden nereye. İşte gelinen nokta bu. 26.9 milyar dolar nerde 64 milyar dolar nerde" dedi.
Erdoğan, Türkiye'nin milli gelirinin son dört yılda 210 milyar dolar artışla 390 milyar dolara ulaştığını kaydetti.

"BORCUMUZ LEBLEBİ ÇEKİRDEK"

IMF'ye 23.6 milyar dolar olan borcun 8.5 milyar dolara düştüğünü belirten Erdoğan, özellikle kriz dönemlerinde IMF olan borç miktarının arttığını söyledi. Erdoğan, "IMF'ye olan borçların yıl sonunda 6.5 milyar dolara düşecek. 2009 yılı sonuna kadar tamamı sıfırlanacak. 2006 yılı sonu itibariyle kamu borç stoku GSMH'ye oranı yüzde 47-48 olarak tahmin ediyoruz. Yaklaşık 400 milyar dolar milli gelir var, yüzde 47-48 borç bu artık leblebi çekirdek " dedi.

IMF FATURASI

IMF konusunda muhalefetin eleştirileriyle ilgili olarak Erdoğan, "Bu iktidar döneminde Türkiye IMF'in oyuncağı oldu diyorlar. Türkiye IMF'e bu Hükümet döneminde üye olmadı, 1947 yılından buyana IMF'e üye. İlk stand-by anlaşmasını 1961 yılında yaptı. O günden bu yana tam 19 stand-by anlaşması imzalandı. Bizim dönemimizde de bir stand-by anlaşması yapıldı. İktidar olan her parti 1961'den beri bir stand-by anlaşması yapmasına rağmen faturayı bize kesiyorlar" dedi.

Erdoğan, kişi başına düşen gelirin 5 bin doların üzerine çıktığını söyleyerek, bu tutarın 2013 yılında 10 bin dolara çıkarılmasının hedeflendiğini anlattı. Erdoğan, dış ticaret hacminin ise 200 milyar doların üzerine çıkarılacağını kaydetti.

ÖZEL SEKTÖR BORÇLARI STOKUN İÇİNDE DEĞİL

Başbakan, sürekli borçların arttığının söylendiğini ifade ederek, özel sektör borçlarının da borç stoku içinde gösterilmesini eleştirdi. Erdoğan, "Milleti aldatmayalım. Yaklaşık 400 milyar dolar milli gelir var, yüzde 47-48 borç bu artık leblebi çekirdek" diye konuştu.

6'INCI GÖZDEN GEÇİRME ÇALIŞMALARI MARTTA

Üretim, enflasyon, yatırım, büyüme, küresel sermaye girişi olmak üzere ekonomik göstergelerin gayet iyi olduğunu söyleyen Başbakan, "Daha ne isteyeceğiz. 19'uncu stand-by anlaşmasını hiçbir kriz olmadan götürüyoruz. 5'inci gözden geçirme tamamlandı, mart ayında 6'ıncı gözden geçirme çalışmalarına başlayacağız" dedi.

SEÇİMLER YATIRIMCIYI ETKİLEMİYOR

TAV'ın halka arzına gelen 5 milyar dolarlık talebe de değinen Başbakan Erdoğan, "Ne Cumhurbaşkanlığı seçimi ne genel seçimler yatırımcıyı etkiliyor. Türkiye artık güven duyulan bir ülke olduğu için girilebilir bir ülke olarak görülüyor. Kolay kolay hiçbir faktör bizi hedeflerimizden geri koyamaz. Buradan geri dönüş olmayacak, ekonomik program aynen devam edecek" dedi.

MORTGAGE TÜRKİYE İÇİN BİR AŞAMA

Meclis Genel Kurulu'nda bu hafta yasalaşacak olan mortgage yasa tasarısının da Türkiye için bir aşama olduğunu da ifade eden Başbakan, TOKİ'nin 220 bin konut inşaatına devam ettiğini 120 bin konutu teslim ettiğini yıl sonunda biten konut sayısının 250 bine ulaşacağını söyledi.

BÖLGESEL GELİŞMİŞLİK

Başbakan, Türkiye'nin en önemli sorunun bölgesel gelişmişlik ve gelir dağılımı farkı olduğunu belirterek, bu amaçla 49 ili kapsayan Teşvik yasasını uygulamaya koyduklarını söyledi. Başbakan, 49 ilde 547 bin olan SSK'lı işçi sayısının, teşvik yasasının ardından 940 bine ulaştığını belirtti