Mortgage yararları

Konut edinimi kolaylaşacak* İnşaat sektörü canlanacak* Kayıtdışılık ortadan kalkacak* Ruhsatlı konut üretimi artacak* Finans sektörü sağlıklı bir derinlik kazanacak* Konut yapımında planlamanın önemi artacak* Sistem ekonomiye canlılık ve refah artışı sağlayacak Vade ve faizler piyasada belirlenecek * Sistem 2006 yılının ilk yarısında uygulamaya girecek.

Mortgage-Backed Securities

mortgage ile ilglili sorular

mortgage ile ilgili sorularınızı bi şekilde bize ulaştırırsanız, sizlere yardımcı olmaktan sevinç duyarız.. hersey gonlunuzce olsun..

Atlantis, Bahamas advertisement -2007

Bad Credit Mortgage

Tutsat ya da Mortgage Yasası

Tutsat ya da Mortgage Yasası
Tutsat olarak da bilinen Mortgage sistemi 21.02.2007 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi oturmu ile yasallaştı.

Kira öder gibi ev sahibi olmayı kolaylaştıran Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Yasalarda Değişiklik Yapan Yasa Tasarısı (mortgage) TBMM Genel Kurulu'nda kabul edildi. K abul edilen yasaya göre, göre tüketici kredi kullanırken, sabit veya değişken faizi tercih edebilecek, borcunu erken kapatmak isteyene ana para üzerinden yüzde 2 oranında erken kapatma cezası uygulanacak.

mortgage in krediden farkı nedir?

Krediden farkı ne?
Yeni sistemde kullandırılacak kredinin şu an kullandırılan konut kredilerinden farkı, uzun vadeli kredi kullanımına imkân sağlayacak olması.
Mevcut sistemde de bankalar konut kredisi verirken, kredi kullanılan konuta ipotek koyuyor ve ayrıca şahsi teminat ile kefil şartı arıyor. Ancak, tüketici ödeme güçlüğüne düştüğünde bankaların ipotekli konutu satıp paraya çevirebilmesi uzun zaman alıyor.
Yeni sistemde, bankaların alacaklarına karşılık ipotekli konutları paraya çevirme süreleri kısaltılıyor ve güvenceleri güçleniyor.
Mevcut İcra İflas Kanunu'na göre bankalar alacaklarını ancak rehnin paraya çevrilmesi suretiyle tahsil edebiliyor. Bu da ortalama üç yılı buluyor. Yeni sistemde hem rehnin paraya çevrilmesi, hem de haciz yoluyla alacağın tahsili imkânları olacak. Borcunu iki ay üst üste ödemeyen tüketiciye borçlarını kapatması için bir ay süre verilecek. Bu sürede borcunu ödememesi halinde ipotek ve diğer teminatların paraya çevrilmesi ve haciz süreci işletilecek.
Mevcut sistemde, icra yoluyla satışlarda kötü niyetli borçlu, ihalenin feshini talep ettiği takdirde konutun değerinin yüzde 10'unu harç olarak yatırıp, icra takibini sürüncemede bırakabiliyor. Yeni sistemde ise itiraz eden kişinin en az yüzde 20 oranında harç yatırması gerekecek.
İcrai takipte ertelenmesi reddedilen ihalenin temyiz edilebilmesi için yatırılması gereken harç miktarı da yüzde 15'ten 30'a çıkarılarak, kötü niyetli borçluların bankanın tahsilatını güçleştirmesi de önlenmiş olacak.

'Mortgage'ın işlemesi için 2008'i bekleyin'

'Mortgage'ın işlemesi için 2008'i bekleyin'

Century 21 Türkiye Kanal Yönetimi ve Operasyon Müdürü Barış Birol, "Sistemde eksiklik var, ancak 2008'de işlemeye başlar" dedi
Şubat ayında Meclis'te görüşülmesi ve yasalaşması beklenen Mortgage'ın (Konut Finansmanı Yasası) önemli bir adım olduğunu söyleyen Century 21 Türkiye Kanal Yönetimi ve Operasyon Müdürü Barış Birol, tasarının bazı eksiklikleri olduğunu belirtti. Mortgage ile ilgili öngörülerini açıklayan Birol, "Sistemin 2008'den önce işlemeye başlayabileceğini düşünmüyoruz" dedi. Türkiye'nin gayrimenkul piyasasının son derece canlı olduğu ülkelerden biri olduğunu ifade eden Birol, yatırımcı sayısının buna rağmen hep sınırlı kaldığını ifade ederek şunları söyledi: "Bunun başlıca sebebi, Türkiye'de tasarruf ve sermaye birikiminin yeterli olmaması. Türk insanının yaşam kalitesinin yükselmesi ve konut talebinin karşılanması ancak uzun vadeli finansman sisteminin kurulmasıyla sağlanacaktır. Bunu engelleyen yüksek enflasyon ve ekonomik belirsizlikler gibi nedenler de artık ortadan kalkmaya başlamıştır. Kurulacak sistem, hem uzun vadeli gayrimenkul finansmanı sağlayacak, hem de Türk insanına uluslararası standartlarda kaliteli konut sahibi olma imkanı verecektir." Mortgage yasasının ölü doğacağı yönündeki yorumlara kesinlikle katılmadıklarını kaydeden Birol, Mortgege'ın yararlarını şöyle sıralada: "Aylık ödemeler uzun vadeye yayıldığından düşecek, satın alınan konut vade bitimine kadar sigorta ettirilecek, emlak piyasası ve inşaat sektörü canlanacak, konutların bedeli tarafsız kuruluşlarca belirlenecek, inşaat kalitesi yükselecek, konut kredisi alan kişilerin hayat sigortası yaptırması zorunlu tutulacak, konut sahibi olmaya çalışan vatandaş aynı anda hem konut kredisine hem de kiraya ödeme yapmayacak."

Mortgage nedir?

Mortgage nedir?

Mortgage (tutulu satış), ipoteğe dayalı konut finansmanıyla ev sahibi olmayı sağlayan bir sistem. Buna göre, alınmak istenilen evin bedeli uzmanlarca değerlendiriliyor, peşinat hazırsa, kalan miktar mortgage sağlayan kuruluş tarafından ödeniyor. Kalan borç 15-30 yıl içinde ödeniyor. Borç veren kuruluş, ödeme tamamlanana kadar evi satma hakını elinde tutuyor.

''Türk modeli mortgage'' önerisi

''Türk modeli mortgage'' önerisi

Ankara Ticaret Odası (ATO) Başkanı Sinan Aygün, ''Türk modeli mortgage'' önerisinde bulundu.

Aygün, Meclis'te görüşülen Mortgage Yasa Tasarısı'na ''iş yeri edindirme kredisi''nin de eklenmesini istedi. Sinan Aygün yaptığı yazılı açıklamada, ticari gayri menkullere kredi verilmesi uygulamasının Batılı ülkelerde yaygın olduğunu belirten Aygün, ''Uzun vadeli, düşük faizli iş yeri edindirme kredisi ticaretin, sanayinin ve istihdamın önünü açar'' dedi.

Mevcut sistemde ticari işletmelere yönelik kredilerin pahalı olduğunu hatırlatan Aygün, Türk halkının dört gözle beklediği Mortgage Yasası'nın, ticari işletmelere iş yeri edindirmek açısından da bulunmaz bir fırsat olduğunu bildirdi.

EKONOMİYE YANSIMASI OLUMLU OLUR

İş yeri edindirme kredisinin devreye girmesinin reel ekonomiye olumlu yansımaları olacağını belirten Aygün, şunları kaydetti:

''Bir şirket, kendi malı olan bir iş yerinde faaliyet gösterirse, kiraya ödeyeceği kaynağı üretime ve dolayısıyla istihdama yöneltebilir. Mortgage Yasası ile böyle bir olanak yaratılırsa, krizde kepenk kapatan işletmelerin hiç değilse bir kısmını yeniden ticari hayata döndürebiliriz. Tehlikeli boyutlara ulaşan işsizliği azaltmış oluruz. Bir ticari işletmenin kendi mülkü olan bir iş yerinde faaliyet göstermesi çok önemli. Şirketlerimizin sermaye açısından zaten yeterli kaynaklara sahip değiller. Kıt kaynaklarını, iş yeri edinmek için değil, üretimde ve ticarette kullanmak zorunda kalıyorlar. Bırakalım şirketlerimiz ellerindeki parayı üretimde, ticarette kullansınlar. Bankalar üretim ve işletme kredisi veriyorlar ancak ticari gayrimenkul kredisi vermiyorlar. Mortgage Yasası'yla bunun yolunu açarsak kısa sürede yeni iş yerleri açılır, ticaret canlanır. Bu da iş ve aş demektir. Tüccarımıza böyle bir olanak tanınırsa, inşaat sektörü de canlanır.''

ESKİ KREDİLER YENİDEN YAPILANDIRILMALI

Mortgage öncesi yüksek faizle konut kredisi kullanan vatandaşlara da kolaylık sağlanmasını isteyen Aygün, yüksek faizle konut kredisi çekenlerin önemli bir bölümünün ödeme güçlüğü içine girdiklerini söyledi.

Mortgage Yasası çıktıktan sonra, bu yüksek faizlerin bir miktar düşeceğine işaret eden Aygün, yüksek faizle konut kredisi çekenlere de bir kolaylık tanınmasını ve borçların düşen faiz oranlarına göre yeniden yapılandırılmasına gerektiğini söyledi.